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陳啟宗|在上海年收租20多億，銀行還有40多億存款，他才是真正隱形富豪

陳啟宗|在上海年收租20多億，銀行還有40多億存款，他才是真正隱形富豪

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陳啟宗|在上海年收租20多億，銀行還有40多億存款，他才是真正隱形富豪

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經(jīng)歷了疫情的影響之后 ， 很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都在開始復(fù)蘇了 ， 萬(wàn)達(dá)即將去香港上市就是一個(gè)非常好的例子 。 萬(wàn)達(dá)今年上半年租金收入超過(guò)了200億 。 不僅僅是萬(wàn)達(dá) ， 幾乎所有的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)都在復(fù)蘇 ， 甚至是進(jìn)入了新的發(fā)展快車道 。

今年雙十一 ， 很多人發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)好像不再重要了 。 當(dāng)年雙十一剛剛崛起 ， 很多人認(rèn)為線下商業(yè)綜合體的時(shí)代結(jié)束了 ， 雙十一一天阿里系一個(gè)平臺(tái)就可以做5千億的生意 ， 國(guó)內(nèi)最賺錢的商業(yè)綜合體香港的海港城一年的銷售額也不過(guò)才200多億 。 萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)幾百座萬(wàn)達(dá)加起來(lái) ， 一年也不過(guò)才2000億的銷售額 。
不過(guò)多年過(guò)去了 ， 我們發(fā)現(xiàn)即使雙十一銷售額進(jìn)入了5000億的時(shí)代 ， 但是線下商業(yè)綜合體還是依然存在 ， 而且還活得不錯(cuò) ， 因?yàn)榫C合體不是單單只有零售業(yè)務(wù) ， 每一個(gè)城市 ， 或者是說(shuō)一個(gè)區(qū)域都需要這樣一個(gè)綜合體 ， 它可以讓人們?nèi)バ蓍e吃飯、購(gòu)物、看電影 ， 同時(shí)還可以舉辦活動(dòng) 。 這些可都是電商無(wú)法取代的 。
說(shuō)到內(nèi)地的商業(yè)綜合體 ， 不得不說(shuō)到上海的港匯恒隆廣場(chǎng) ， 這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于內(nèi)地的商業(yè)綜合體來(lái)說(shuō) ， 絕對(duì)是劃時(shí)代意義 。 這個(gè)項(xiàng)目是90年代投資的 ， 如今一年的租金收入超過(guò)了20億 ， 老板就是來(lái)自香港的隱形富豪陳啟宗 。

陳啟宗絕對(duì)是中國(guó)的超級(jí)包租公 ， 他在上海一年可以收租20多億 ， 另外在香港一年可以收租40多億 。 陳啟宗除了上海這座港匯恒隆廣場(chǎng) ， 他在香港還有恒隆中心等13座物業(yè) 。
陳啟宗是最早到內(nèi)地發(fā)展的香港地產(chǎn)商 。 多年之前 ， 朱玲玲的丈夫羅康瑞還沒到上海發(fā)展新天地的時(shí)候 ， 陳啟宗就來(lái)了 。 當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)也在北京發(fā)展東方廣場(chǎng) ， 不過(guò)因?yàn)闁|方廣場(chǎng)的發(fā)展周期太長(zhǎng) ， 足足建設(shè)了10年 ， 所以陳啟宗的上海港匯恒隆廣場(chǎng)開業(yè)更早 。
20多年過(guò)去 ， 陳啟宗陸陸續(xù)續(xù)在上海、杭州、濟(jì)南、沈陽(yáng)、大連、昆明等城市建成了11座恒隆廣場(chǎng) 。 如果拿恒隆跟萬(wàn)達(dá)比 ， 很多人會(huì)說(shuō) ， 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都有400座了 ， 陳啟宗的恒隆廣場(chǎng)才11座 ， 體量相差太多了 。

不過(guò)仔細(xì)對(duì)比 ， 你就會(huì)發(fā)現(xiàn)陳啟宗的強(qiáng)大 。 萬(wàn)達(dá)雖然有400多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ， 但是其中100多座物業(yè)權(quán)都不是萬(wàn)達(dá)的 ， 而是萬(wàn)達(dá)通過(guò)第三方合作的 ， 真正物業(yè)權(quán)屬于萬(wàn)達(dá)的只有200多座 。
萬(wàn)達(dá)目前的總資產(chǎn)是4千億左右 ， 負(fù)債是1500億左右 。 陳啟宗的恒隆總資產(chǎn)也是高達(dá)2千多億 ， 總負(fù)債才600多億 ， 如果你對(duì)比這個(gè)數(shù)據(jù) ， 你就會(huì)發(fā)現(xiàn)恒隆地產(chǎn)跟萬(wàn)達(dá)的差距并沒有那么大 。
另外恒隆的總租金收入已經(jīng)超過(guò)了100億 ， 因?yàn)樨?fù)債少 ， 所以恒隆的運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)也是非常高的 。 這一點(diǎn)就不是萬(wàn)達(dá)等內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)公司可以比的了 。 陳啟宗單單香港、上海等地方的物業(yè)就價(jià)值2千億了 ， 也可以說(shuō)明陳啟宗的真正實(shí)力 。 另外陳啟宗在銀行還有40多億的存款 。

有趣的是 ， 陳啟宗雖然有錢 ， 但是他卻非常低調(diào) ， 基本上不怎么追求物質(zhì) 。 陳啟宗的兒子陳文博目前在上海的分公司工作 ， 負(fù)責(zé)租賃的生意 。 陳文博跟陳啟宗一樣都是非常低調(diào) ， 他現(xiàn)在每天去上班都是騎單車去的 。 陳啟宗還笑稱兒子太高調(diào)了 。

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