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二手房|動真格：央行出手，戶籍與房產脫鉤，3大信號下該不該買房清楚了

提到房子，很多人都有說不完的話題，并且房價走勢在過去20多年一直是人們熱議的話題。這是因為在過去20多年，房價漲多跌少，一路走出了20多年的大牛市。而房價的上漲，上那些買過房子的人都掙得盆滿缽滿，特別是很多投資客，更是通過投資房產實現了財富自由。為什么房價能夠一路上漲呢？其實根本原因還是人們對房子的需求非常大，在98年住宅全面商品化改革之后，人們對房子的需求在短時間內出現大幅上漲，房價也因此在短時間內出現了大幅上漲。一般來說，一個商品在短時間內需求大漲，很快人們對這個商品的需求就會慢慢減少，畢竟客戶就那么多。但是房地產行業不同，在接下來20多年里，隨著我們國家經濟的快速發展和城鎮化的推進，每年都有近2000萬人口進入城市之中。大量人口的流入，對住房形成了巨大的需求，為房價持續上漲提供了足夠的人口支撐。
當然，除了人們對住房的需求持續增加之外，物價上漲和樓市炒作也是房價上漲的主要原因。在過去20多年里，在經濟快速發展的同時，我們國家的物價上漲得也很厲害，這也導致建筑材料價格和人力成本不斷上漲。同時，由于樓市異常過熱，土地價格也是水漲船高。因此，隨著房子的建筑成本的不斷上漲，也就導致了房價的不斷上漲。最后，目前的高房價自然離不開炒房客的炒作，可以說，在過去20多年里，炒房客的炒作，對房價的上漲起到了推波助瀾的作用。特別是在最近兩年，在住房資源已經過剩的大環境下，樓市炒作則成為了房價不斷上漲的主要原因。

二手房|動真格：央行出手，戶籍與房產脫鉤，3大信號下該不該買房清楚了


面對不斷上漲的房價，很多人已經越來越買不起房子，這給人們的正常生活造成了巨大的影響。對于人們來說，房子不僅是居住的地方，更是家的象征，自己買的房子才能給自己和家人帶來歸屬感和安全感。更重要的是，現在在城市中，房子越來越重要了，不僅和人們的愛情和婚姻掛鉤，同時還和孩子的教育、醫療和其他很多福利待遇掛鉤。可以看出，房子對人們的生活實在是太重要了，特別是在城市之中，和人們的生活方方面面息息相關。特別是在婚姻和教育方面，直接讓人們有了必須買房子的理由。另外，房子也是財富，很多人認為只要買房子就能掙錢，所以不管是剛需還是投資客，都非常熱衷于買房，甚至很多人只要一有錢就買房。很多人表示，房子關乎著人們生活的方方面面，人們必須要買房子，所以有房子就不愁賣。
面對不斷上漲的房價，國家在2016年9月份開啟了樓市調控模式，在近5年的持續不斷地調控下，我們國家的總體房價上漲勢頭已經慢慢被遏制了下來，特別是一些人口不斷流失的三四線城市，隨著棚戶改政策結束，這些城市的樓市失去了人口和資金的支撐。因此，現在對于很多三四線城市，房價已經出現了下跌的勢頭。另外，就算是一二線熱點城市，房價也是有漲有跌，市區的房價還在繼續上漲，而對于郊區和遠郊等區域，房價也都出現了不同程度的下跌。就比如在武漢、鄭州、石家莊、青島和北京等城市的郊區樓市，房價都出現了明顯的下跌。而在二手房市場上，隨著二手房掛牌量的不斷激增，這讓二手房市場出現了嚴重的供大于求的現象，二手房房價也因此出現了下跌的現象。

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那么，在目前的樓市環境下，房價走勢已經出現了分化現象，房價不再像過去那樣只漲不跌了。那么，現如今還適合買房嗎？對于這個問題，不僅是投資客環境，就是大部分剛需購房者也非常擔心。由于目前房價位居高位，人們購買一套房子就需要花光一個家庭幾十年的積蓄，最后還要背負幾十年的房貸。所以，就算是剛需購房者，也不希望自己買的房子出現貶值的情況。那么，今年適合買房嗎？3大信號下，該不該買房清楚了。

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