沈陽|接棒金廊、長白新市府，沈陽南部3.0時(shí)期已來臨
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俗話講 ， 不打無準(zhǔn)備之仗方能立于不敗之地 。 這句話放置在近期樓市里同樣適用 。 別到了該抄底的節(jié)骨眼兒 ， 卻還在為買哪里迷茫 。
一般來說 ， 能夠買到最底價(jià)房源的人普遍下手都快準(zhǔn)狠 ， 不帶一絲猶豫 。 畢竟優(yōu)惠房源本身數(shù)量屈指可數(shù) ， 但凡稍作猶豫機(jī)會(huì)就是別人的了 。
所以 ， 哪怕尚在觀望也要爭取做到全方位了解市場 ， 知己知彼方可勝算 。
那么放眼當(dāng)下沈陽樓市 ， 又有哪里市場價(jià)值相對更穩(wěn)妥 ， 哪里又是有前景的發(fā)展之地呢？
相信多數(shù)沈陽人心中已經(jīng)有了方向 ， 那就是南部 。
一、沈陽樓市價(jià)值環(huán)線延伸向南
試問如今沈陽房價(jià)高地落于何處？
根據(jù)當(dāng)前沈陽新房住宅銷售價(jià)格走勢可見 ， 圍繞金廊青年大街與渾河交匯沿線 ， 住宅價(jià)格已達(dá)到3萬元/㎡ ， 沈陽人居住宅價(jià)值高地已經(jīng)由過去的城中心逐步向南偏移 ， 并有沖破環(huán)線束縛持續(xù)擴(kuò)展的勢頭 。
（沈陽南部住宅價(jià)格環(huán)線示意圖）
從過去均價(jià)過萬是天方夜譚 ， 到當(dāng)下熱點(diǎn)地段優(yōu)質(zhì)房源2萬元/㎡起步 ， 一條新的價(jià)值環(huán)線已經(jīng)向著長白、奧體、新市府過渡 。 對比沈陽東部、西部 ， 乃至北部城區(qū)的城市化價(jià)值擴(kuò)張 ， 堪稱獨(dú)樹一幟 。
【沈陽|接棒金廊、長白新市府，沈陽南部3.0時(shí)期已來臨】因此尋找到接棒金廊、長白新市府等區(qū)域的下一個(gè)價(jià)值高地 ， 在最佳的時(shí)機(jī)里進(jìn)行抄底 ， 區(qū)域方向的選擇顯得至關(guān)重要 。
二、沈陽南部3.0時(shí)期已來臨
事實(shí)上 ， 觀察沈陽南部樓市的價(jià)值發(fā)展規(guī)律 ， 不難發(fā)現(xiàn) ， 伴隨每一個(gè)時(shí)期建設(shè)重點(diǎn)的不同 ， 市場也走過了不同的價(jià)值攀升期 。
1.0時(shí)期：長白、奧體崛起
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)商滿懷雄心邁過渾河 ， 則意味著市場戰(zhàn)略布局的全新開啟 。
以深耕沈陽20余載的萬科作為典型觀察 ， 2007年 ， 萬科進(jìn)駐長白布局萬科城 ， 為區(qū)域百姓帶來了由品牌房企打造的居住生活圈 ， 誕生了南部1.0時(shí)期里的品牌代表作 。
在1.0時(shí)期里 ， 圍繞長白、奧體臨河板塊 ， 也成為南部業(yè)主初代置業(yè)的選擇 。 彼時(shí)的區(qū)域房價(jià)尚且不足萬元 。
2.0時(shí)期：“繼承者”新市府、和平灣
經(jīng)歷過近10年快速開發(fā)建設(shè) ， 長白與奧體地區(qū)相繼邁入了土地稀缺、飽和開發(fā)的階段 。 而伴隨人們生活水平的提升 ， 日益升級的改善型居住需求與城市化擴(kuò)張的趨勢持續(xù)碰撞 ， 也注定了市場產(chǎn)品升級的延續(xù) 。
與此同時(shí) ， 沈陽市政府南遷及遼寧自貿(mào)區(qū)沈陽片區(qū)擇址新市府、會(huì)展板塊落地后 ， 一股以宏觀政策為導(dǎo)向的發(fā)展東風(fēng) ， 掀起了城市向南價(jià)值攀升的洶涌浪潮 。
根據(jù)市場觀察 ， 2017年至2019年三年間 ， 新市府板塊市場新品住宅均價(jià)由不足萬元迅速觸及2萬元水平 ， 區(qū)域價(jià)值形成了翻倍式增長 。
不僅如此 ， 當(dāng)大勢來臨 ， 眾多品牌房企先后匯聚板塊 。 此時(shí)如萬科前瞻擇址建筑信達(dá)萬科城、翡翠臻園等作品 ， 再度見證了沈陽區(qū)域人居價(jià)值的變化 。
3.0品牌領(lǐng)銜長白南價(jià)值認(rèn)定
不難看出 ， 品牌房企的戰(zhàn)略眼光和布局腳步 ， 幾乎印證了市場價(jià)值的每一次飛漲 。 如今再度觀察 ， 則同樣值得參考把握 。
繼布局長白后 ， 2017年萬科首入長白南會(huì)展板塊 ， 可謂見證了區(qū)域房企匯聚 ， 一路均價(jià)跳漲的過程 。 2021年 ， 萬科再次擇址城市主干路雪蓮街沿線進(jìn)行深耕 ， 在長白與新市府板塊黃金發(fā)展期后進(jìn)一步開拓 ， 背后的邏輯同樣值得深思 。
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