|苦等131天，平湖終于掛地了，可是…
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地產(chǎn)愛(ài)好者們 ， 還記得多久沒(méi)有看到平湖土拍戰(zhàn)報(bào)了嗎？
一個(gè)精準(zhǔn)的答案 ， 整整131天！
距離我們最近一次平湖住宅用地成交 ， 還得追溯到2021年7月14日 ， 曹橋街道橫河路東側(cè)、衛(wèi)生院南側(cè)的2021平-32號(hào)地塊 ， 被去年730土拍大放異彩的兩家房企鴻翔中金和鼎仁攜手拿下 。
【|苦等131天，平湖終于掛地了，可是…】后來(lái)這個(gè)項(xiàng)目又加入了中南 ， 上周末【悅湖里】項(xiàng)目城市未來(lái)生活館也跟大家見(jiàn)了面……
上一宗土拍的項(xiàng)目展廳都迎來(lái)了開(kāi)放 ， 最新一宗住宅用地掛牌卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜 。 整個(gè)8月、9月、10月……平湖一級(jí)土拍市場(chǎng)平靜如水 。
期間除了當(dāng)湖街道南市新區(qū)一塊住宅用地短暫亮相了幾天然后迷之終止交易 ， 土拍市場(chǎng)再無(wú)波瀾……
今天 ， 11月22日 ， 距離2022年還剩不到40天 ， 苦等131天平湖鄉(xiāng)親父老 ， 終于等來(lái)一宗全新的住宅用地掛牌出讓?zhuān)?br />
地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)干涇港東側(cè)、鐘埭河南側(cè) ， 最大特點(diǎn)就是極其Mini ， 僅僅只有3177平（約4.766畝） 。
這個(gè)面積在2021年所有掛牌出讓地塊中面積第二?。ǖ谝恍∈墙衲晷聜}(cāng)的2021平-15號(hào)地塊 ， 出讓面積2318平） 。
這也是市區(qū)（當(dāng)湖+鐘埭+曹橋）近年來(lái)出讓面積最小一宗住宅用地（此前2020平-29號(hào)地塊 ， 如今的【和潤(rùn)小筑】出讓面積4947平）
項(xiàng)目容積率≤1.5 ， 限高18米 ， 也就意味著封頂打造6層建筑 。
起始價(jià)2389萬(wàn)元（起始樓面價(jià)約5013元/㎡） ， 最高限價(jià)3089萬(wàn)元（封頂樓面價(jià)約6482元/㎡） 。 達(dá)到熔斷價(jià)后轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)無(wú)償配建住宅 。
55號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)圖
您一定會(huì)想 ， 這么小一塊住宅用地 ， 真的拿來(lái)賣(mài)貨值也沒(méi)多少 ， 怎能入得了開(kāi)發(fā)商法眼 。
細(xì)看地塊規(guī)劃條件 ， 果然 ， 整個(gè)項(xiàng)目要求100%自持！不得對(duì)外出售 ， 統(tǒng)一登記 ， 不得分割銷(xiāo)售、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押……
期待著年終迎來(lái)一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)的朋友恐怕要失望了 。 這么小的一宗住宅用地 ， 且要求全部自持 ， 注定了大概率會(huì)迎來(lái)同類(lèi)型地塊一樣的歸宿——由一名不差錢(qián)的自然人拍下 。
有人說(shuō) ， 隔這么久掛一塊Mini住宅用地 ， 沒(méi)準(zhǔn)兒是想測(cè)測(cè)市場(chǎng)溫度 。 但筆者認(rèn)為 ， 這樣一塊住宅用地給市場(chǎng)的借鑒作用 ， 微乎其微 。
2021年底前我們還能看到類(lèi)似今年530一樣精彩的平湖土拍大戰(zhàn)嗎？
或許我們可以憧憬一下 ， 但真的比抱太大期望 。
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