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國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例|房屋征收中你不可不知的4個(gè)細(xì)節(jié)，弄好了補(bǔ)償能漲一大塊！

經(jīng)過多年的征拆實(shí)踐，被征收人群體對(duì)于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》都比較熟悉了。但在明律師曾多次說過，僅僅知道這一行政法規(guī)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。正所謂細(xì)節(jié)決定成敗，房屋征收中與提升補(bǔ)償相關(guān)的許多細(xì)節(jié)就藏在各地的征收補(bǔ)償規(guī)范之中。本文，在明律師就帶大家通過2020年最新修訂的《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》來看一看細(xì)節(jié)是如何助力被征收人維護(hù)自身合法權(quán)益的。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例|房屋征收中你不可不知的4個(gè)細(xì)節(jié)，弄好了補(bǔ)償能漲一大塊！

【細(xì)節(jié)一：補(bǔ)償方式選擇有學(xué)問，貨幣補(bǔ)償值得考慮】被征收人始終希望選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一能直接確保自己有房住的補(bǔ)償方式，這是可以理解的。不過，若被征收人真的不缺地方住，直接選擇貨幣補(bǔ)償也許能收到意想不到的政策紅包?！段靼彩袊型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償辦法》第27條規(guī)定，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼。這無疑凸顯了政策對(duì)貨幣補(bǔ)償這一方式的明確鼓勵(lì)。這并不算完。《辦法》第40條在獎(jiǎng)勵(lì)金政策設(shè)置上同樣明顯傾向于貨幣補(bǔ)償選項(xiàng)：被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑詹怀^被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。而獎(jiǎng)勵(lì)金的獎(jiǎng)勵(lì)比例是從2%起步的，那么不超過20%已經(jīng)是一個(gè)比較高額的獎(jiǎng)勵(lì)政策了。當(dāng)然，具體到個(gè)案中能否落實(shí)這樣的規(guī)定，要看具體征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案是如何白紙黑字寫明的。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例|房屋征收中你不可不知的4個(gè)細(xì)節(jié)，弄好了補(bǔ)償能漲一大塊！

【細(xì)節(jié)二：選擇“外遷安置”或有額外的安置面積提升】在被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下，“回遷”和“外遷”同樣有所差異?；谡{(diào)整規(guī)劃布局、促進(jìn)新城新區(qū)發(fā)展的考慮，地方政府多會(huì)對(duì)外遷安置給予政策支持?！掇k法》第31條規(guī)定，對(duì)住宅房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，在征收范圍外進(jìn)行的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位，每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至20%的套內(nèi)建筑面積，具體獎(jiǎng)勵(lì)面積在征收補(bǔ)償方案中予以明確。而《辦法》第34條進(jìn)一步規(guī)定，對(duì)營業(yè)用房等非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至30%的套內(nèi)建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積部分不結(jié)算房?jī)r(jià)款，具體獎(jiǎng)勵(lì)面積在征收補(bǔ)償方案中予以明確。簡(jiǎn)言之，選擇外遷就能確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的增加，“1:1”的征一還一僅僅是一個(gè)開始。那么會(huì)不會(huì)因?yàn)橥膺w而使自家孩子的就學(xué)受到損失呢？當(dāng)然不會(huì)。《辦法》第33條規(guī)定，被征收人、公有房屋承租人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時(shí)可一次性選擇6年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按照原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的學(xué)校就近入學(xué)。哪邊的教育資源狀況好，就選擇在哪邊入學(xué)。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例|房屋征收中你不可不知的4個(gè)細(xì)節(jié)，弄好了補(bǔ)償能漲一大塊！

【細(xì)節(jié)三：“公攤面積”不再讓人愁】新建的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房通常都存在一定的公攤面積，且相較于配套設(shè)施落后的被征收老舊樓房而言要大得多，這是居住品質(zhì)提升的表現(xiàn)，并不是壞事。同時(shí)，被征收人也無需擔(dān)心安置房的實(shí)際使用面積因公攤面積的存在而縮水?！掇k法》第31條明確規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。換言之，所謂的“1:1”是套內(nèi)建筑面積的1:1，這是在590號(hào)令“建筑面積”概念上的前進(jìn)，《辦法》在第34條對(duì)營業(yè)用房等非住宅房屋做了同樣的規(guī)定。

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