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二娃說：和二娃做朋友 ， 有一個好處 ， 那就是：當(dāng)別的人都在關(guān)心你家房子 ， 住得舒不舒服的時候 ， 只有我會問 ， 你家房子漲價了沒有？
二娃去佛山臨廣板塊 ， 暴踩了三天盤 ， 真的好累??！
所以 ， 今天的文章 ， 我準(zhǔn)備寫簡單一點 。
總結(jié)起來 ， 就一個觀點：廣州客占比超過50%的臨廣區(qū)域或板塊 ， 要謹(jǐn)慎入手 。
◆ 買房黃牌警告 ， 圖源：公共圖庫
為什么二娃會得出這個結(jié)論呢？
第一、中國房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢已經(jīng)變了
在“房住不炒、三孩時代”的大環(huán)境下 ， 房地產(chǎn)被整治 ， 被糾正 ， 已是大勢所趨 。 所以 ， 未來10年里 ， 中國除了少部分極具“吸附能力”和“造血能力”的大城市外 ， 剩下的城市 ， 房產(chǎn)都不值得投資 。
用一句話來概括的話 ， 那就是：未來10年 ， 中國有80%的房子不具備金融屬性 ， 只具備居住價值 。
因此 ， 接下來的買房投資邏輯要變了！
打個比方 ， 在以前 ， 大家買第一套房的時候 ， 都是以“先上車”為目的 。 想著第一套房差點就差點咯 ， 位置偏點就偏點嘛 ， 先將就著住 ， 以后再進行置換 。
這個買房邏輯呢 ， 放在5-6年前 ， 確實沒毛病 。 因為房價一直在漲 ， 換房自然就容易多了 。
但現(xiàn)在 ， 完全不同了 。 地段差、交通差、不好住的房子 ， 很可能會出現(xiàn)沒人接盤 ， 或賣不出去的局面 。
因此 ， 從今天開始 ， 買房前請大家反復(fù)問自己一個問題：“這個房子 ， 我買了后 ， 誰來接盤？會有人接盤嗎？”
◆ 不要做樓市里的接盤俠 圖源：公共圖庫
第二、廣州客占比高的臨廣板塊 ， 自身造血能力都偏弱
就拿北滘新城、三山新城、陳村這幾個臨廣板塊來說吧 。 去年上半年 ， 它們跟著大行情 ， 全都猛漲了一波 。
但下半年呢 ， 陳村和北滘又猛跌了一波 ， 整個房價就如同坐過山車一樣 ， 高低起伏 ， 驚險刺激 。
相比之下 ， 三山新城因為概率強 ， 規(guī)劃好 ， 房價還稍微站得穩(wěn)一點 ， 但下半年仍然跌了約2000-3000元/㎡ 。
◆ 粉絲反饋說北滘降價厲害
造成這幾個板塊 ， 房價不穩(wěn)的原因是什么呢？
在二娃看來 ， 其核心原因就是因為這三個板塊 ， 廣州客戶占比實在太高了 。
據(jù)二娃了解 ， 三山新城 ， 廣州客占比約60-70%（荔灣海珠客為主） ， 陳村 ， 廣州客占比約50-60%（番禺可為主） ， 而北滘新城 ， 廣州客占比也去到了60-70%左右（番禺客為主） 。
廣州客占比多的好處是 ， 一手房十分火熱 ， 房價能隨著廣州上升而上升 ， 遇到大行情 ， 可以蹭蹭的往上漲 。
但廣州客多的缺點也相當(dāng)明顯 ， 一旦遇到政策變化或市場變化 ， 廣州客開始觀望或不買了 ， 這些板塊就會立馬歇菜 。 之前漲起來的價格 ， 都會變成泡沫 ， 伴隨著投資客的退出 ， 迅速化成水 。推薦閱讀
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