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廊坊|中國未來10年，3類房子將成“奢侈品”？懂行人已在“悄悄”下手( 二 )



所以 ， 根據(jù)“需求決定價值”原理 ， 既然需求分析出來了 ， 未來什么樣的房子最貴重也就清楚了 。 中國未來10年 ， 這3類房子成“奢侈品” ， 懂行人已在“悄悄”下手 。
第一類 ， 電梯洋房 。
洋房具有樓層低 ， 密度低特點 ， 相較于過去那種雖然是多層住宅 ， 但很多都沒有電梯 ， 對于老齡化社會來說 ， 上了年紀的人走平路都可能摔跟頭 ， 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 65歲以上老人因傷致死的首要因素就是“跌倒” 。 毫無疑問 ， 上下樓更是比較吃力也增加了遇險概率 ， 隨著老齡人口的迅速增加 ， 電梯的洋房的需求會明顯增加 。
有人說 ， 高層住宅不是也可以選擇低樓層嗎？對此 ， 網(wǎng)易曾針對老年人的居住需求進行了專門的調(diào)研 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 有77.5%的老人對光照、通風、溫度濕度比較在意 ， 位列各項指標之首高層住宅的低樓層在光照等方面顯然不及低密度的洋房 。
【廊坊|中國未來10年，3類房子將成“奢侈品”？懂行人已在“悄悄”下手】不過 ， 洋房相對于高層住宅來說 ， 由于得房率高 ， 居住舒適度高 ， 其價格自然也會高出一些 ， 一般在10%左右 。 不難預計 ， 現(xiàn)在城里到處都是高層住宅 ， 電梯洋房又比較稀缺 ， 隨著老年人口越來越多 ， 電梯洋房的價值會越來越高 ， 成為很多人眼中的“奢侈品” 。

第二類 ， 依山傍水的公園房 。
萬達創(chuàng)始人王健林曾說 ， 在城市里 ， 未來房子越靠近江、河、湖、海、公園、濕地、綠山等地就越值錢 。 其實 ， 他說的這些地方有一個共性：空氣新鮮、水資源豐富 ， 是高品質(zhì)生活的必要件 。 通過這兩年的“病情”可知 ， 很多城市的二手房掛牌量創(chuàng)歷史新高 ， 其中有一個重要原因就是大家覺得自己居住的環(huán)境不盡如人意 ， 活動空間不夠 ， 而新置換的房子 ， 很多人就把山、水資源考慮進去了 。
依山傍水的公園房有3個明顯優(yōu)勢：1.空氣確實很好 。 有機構(gòu)做了一份城市負氧離子的比較分析研究報告 ， 經(jīng)過22個月的持續(xù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn) ， 城市郊區(qū)的山上負氧離子高于城區(qū)約5-6倍 ， 其中小離子占80% ， 中離子占20% ， 需要說明的是 ， 城區(qū)的中離子含量近乎為零；2.老年人鍛煉身體必不可少 ， 現(xiàn)在城市的公園基本都配備了各類健身器材 ， 在綠樹成蔭的環(huán)境里跑步、活動筋骨 ， 有利于身體的保養(yǎng)和恢復；3.不僅是老年人 ， 現(xiàn)在很多中青年人由于學習、工作壓力大 ， 同樣也需要在青山綠水的公園里鍛煉釋壓 ， 所以 ， 我們在公園里經(jīng)常看到不少年輕人的身影 。 說白了 ， 房子的價值絕不是鋼筋混泥土 ， 還體現(xiàn)在周邊像公園這樣自帶宜居屬性的因子 ， 同樣 ， 隨著城市人口密度越來越大 ， 這類房子也將進一步走俏 。

第三類 ， 城郊結(jié)合部的別墅 。
說到奢侈品 ， 自然不能少了別墅 。 說實話 ， 像城中的別墅不僅極少且死貴之外 ， 空氣這些宜居屬性比郊區(qū)差遠了 。 所以 ， 當不少人有錢了以后 ， 就會選擇在城郊結(jié)合部地段購買別墅 ， 當時在那里買一套別墅不過只有市區(qū)普通小面積房子的成本 。 不過 ， 隨著時間推移 ， 郊區(qū)的別墅價值也越來越稀缺 。 分析原因不難發(fā)現(xiàn)：
1.人人都有一個別墅夢 。 住久了高層住宅的人都知道 ， 樓上的叮咚噪音、等電梯煩躁、不接地氣、養(yǎng)只寵物都不方便 ， 更別說實現(xiàn)自己的田園夢 ， 別墅則可以解決這些弊端 。 所以 ， 有建筑專家表示 ， 但凡有一定經(jīng)濟條件的人 ， 會隨著高層住宅設(shè)施設(shè)備的老化而逐步搬離 ， 別墅無疑是他們的一個重要去處 。
2.高收入群體越來越多 ， 對別墅需求持續(xù)增加 。 經(jīng)濟在發(fā)展 ， 家庭的收入也在提高 ， 根據(jù)《胡潤財富報告》的數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2019年 ， 我國有3300萬戶家庭屬于中產(chǎn)階層 ， 其中新中產(chǎn)達1000萬戶 ， 新中產(chǎn)家庭的凈資產(chǎn)中位數(shù)為370萬 ， 處于快速的增長過程中 ， 無疑 ， 隨著收入增加 ， 越來越多的中產(chǎn)都將是別墅需求的潛在競爭者 。

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