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廊坊|中國未來10年，3類房子將成“奢侈品”？懂行人已在“悄悄”下手

廊坊|中國未來10年，3類房子將成“奢侈品”？懂行人已在“悄悄”下手

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作者：縱橫論市
說一件這幾天發(fā)生的事 。
最近不是有不少房企為了加快資金回籠步伐 ， 紛紛推出特價房嘛 。 正好看到有一認識的房企銷售人員在朋友圈發(fā)了一條信息：“又要延遲一年退休了 ， 明天一早去售樓部聊天喝茶” 。 后來詢問得知 ， 原來是她去年底在這個項目買了一套房子 ， 現(xiàn)在開發(fā)商為了盡快脫手 ， 把所有剩余的房源以6.5折進行銷售 ， 100萬就損失了35萬 ， 不就相當(dāng)于要多奮斗一年了嘛 。
說實話 ， 雖然眼下樓市轉(zhuǎn)冷 ， 但也不至于突然一下降這么多 ， 后來了解得知 ， 周邊有太多同質(zhì)化的房子 ， 為了搶跑 ， 不把價格降到位自然是沒人出手 。 但反觀區(qū)域內(nèi)的其他非同類產(chǎn)品 ， 價格其實沒啥變化 ， 這里也給我們一個啟示 ， 什么樣的房子都受歡迎的時代已經(jīng)過去 ， 不同的產(chǎn)品其價值將會越來越分化 。

未來10年 ， 要弄清人們對未來住房產(chǎn)品需求的差異變化 ， 這兩點不可忽視 。
1.老齡化情況 。
通過統(tǒng)計新中國成立以來的人口出生數(shù)據(jù)可知 ， 自1962年以來 ， 我國進入了為期十多年的人口出生高峰期 ， 每年都有2000多萬人 ， 要知道 ， 在1961年 ， 我們的出生人口還不到1000萬 ， 這意味著從2022年以后 ， 將迎來連續(xù)10多年的人口退休高峰期 ， 這與“七普”公布的老齡人口數(shù)據(jù)基本吻合 。
數(shù)據(jù)還顯示 ， 已經(jīng)有12個省65歲以上的老人占比超過14% ， 進入深度老齡化 ， 其他17個省65歲老人占比也超過7% ， 隨著未來十多年的退休高峰到來 ， 老人占比將進一步加速 。 2021年 ， 60歲以上老人大約2.6億 ， 不止一家機構(gòu)預(yù)計 ， 2030年 ， 我國60歲以上老人將占到25%以上 ， 按現(xiàn)在的總?cè)丝谒?， 未來10年預(yù)計再增加1億老人 。 誰都知道 ， 老年人的住房需求相比年輕人有較大不同 ， 決定了未來住房的發(fā)展形勢 。

2.城市化趨勢 。
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象 ， 20年來的房價整體上是呈現(xiàn)“螺旋式”上升的 ， 且絕大部分的房子都是“一漲俱漲” ， 比如說主城區(qū)的房子先漲 ， 然后又蔓延到其他區(qū)域 ， 新房子先漲 ， 接著老房子跟漲 。 但從去年開始 ， 忽然發(fā)現(xiàn)這種持續(xù)多年的情況有了改變 ， 市場開始出現(xiàn)分化 ， 比如說 ， 老房子與同地段的新房子（包括品質(zhì)次新）差價越拉越大 。 為什么會出現(xiàn)這樣的趨勢？
說到底 ， 這是因為城市化已經(jīng)進入新階段 。 從1998年到2020年這段時間 ， 我國城市化率從30%上升至64% ， 差不多平均每年都有1.5個百分點的城市化速度 ， 換言之 ， 平均每年都有2000萬人進城 。 在大量的住房需求作用下 ， 城市里什么樣的房子都有人要 ， 舉個例子 ， 比如你想把老舊的房子賣掉了換新房 ， 雖然你不怎么喜歡這個老戶型 ， 也不喜歡小區(qū)的物業(yè)服務(wù) ， 包括環(huán)境 ， 但由于進入城市各種經(jīng)濟條件的人都有 ， 為了在城市落下腳 ， 自然有一批人是能接受你給出的價位、你的房型及環(huán)境 ， 屬于你房子的受眾 。
不過 ， 這種情況在未來將發(fā)生變化 。 原因在于 ， 目前離初級發(fā)達普遍70%的城市化率標(biāo)準比較近了 ， 未來農(nóng)村進入城市的人口已然不多 ， 正如經(jīng)濟學(xué)家任澤平報告所言 ， 未來10年的城市化將以城市之間的流動為主 ， 主要流入大城市群和大都市圈 。 說白了 ， 都是城里人 ， 不過是“人往高處走”罷了 ， 對于居住的需求不再僅僅是套房子就行 ， 不再是什么房子都要的時代了 。

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