物業(yè)|時代鄰里副總裁鄭南書：物業(yè)并購不是購買資產(chǎn)，本質(zhì)是物業(yè)管理
本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌 
近兩年，房地產(chǎn)市場最“熱鬧”的莫過于物業(yè)板塊。曾經(jīng)爭先恐后的“上市潮”中，房企把物業(yè)視為發(fā)展的新賽道和鏈接未來的增長點。不過，日子難過的時候，最有價值的物業(yè)板塊也成為房企首先變現(xiàn)的“家當(dāng)”，收并購事件迭起。前兩年還是資本市場“香餑餑”的物業(yè)服務(wù)也走到了“怎么才能活得好、活得久”的十字路口。
【 物業(yè)|時代鄰里副總裁鄭南書：物業(yè)并購不是購買資產(chǎn)，本質(zhì)是物業(yè)管理】11月16日，在廣東時代傳媒集團(tuán)有限公司主辦，時代周報、時代財經(jīng)、時代數(shù)據(jù)承辦的“中國地產(chǎn)時代百強論壇”上，碧桂園服務(wù)集團(tuán)首席市場官汪英武表示，資本看重的行業(yè)主要具備風(fēng)險低、輕資產(chǎn)、永續(xù)再生、邊界不斷疊加、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點。從這幾個方面考量，物業(yè)自然會受資本看好。
汪英武續(xù)稱，“一個行業(yè)，只有對接資本才能做大做強、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。過去二三十年中，中國的物業(yè)行業(yè)處于野蠻生長狀態(tài)。物業(yè)行業(yè)走向資本市場，會使物業(yè)企業(yè)成為一個公眾企業(yè)，進(jìn)而能促進(jìn)企業(yè)、行業(yè)合規(guī)化發(fā)展，并讓物業(yè)行業(yè)能獲得足夠的資本力量推進(jìn)。”
東原仁知服務(wù)集團(tuán)副董事長兼聯(lián)席總裁衡清達(dá)則認(rèn)為，物業(yè)仍然是門好生意?！半m然目前資本市場上的物業(yè)標(biāo)的不像兩三年前那么稀缺，受追捧力度也不如前兩年，但未來物業(yè)是個長期賽道。具備服務(wù)品質(zhì)、能為社會和業(yè)主提供價值的物業(yè)企業(yè)，未來仍然面臨著很好的機會。”
對于近來頻發(fā)的收并購，世茂服務(wù)助理總裁、海峽區(qū)域公司總裁閆佩倫稱，目前服務(wù)行業(yè)面臨發(fā)展的藍(lán)海，尤其是城市服務(wù)、居家養(yǎng)老、數(shù)字智慧等蘊藏著機遇，這也是物業(yè)企業(yè)收并購重點關(guān)注的方向。收并購應(yīng)該“1+1＞2”，努力在城市空間管轄、城市煥新管轄、城市智慧管轄等模塊解決政府痛點。
時代鄰里副總裁兼城市發(fā)展中心總經(jīng)理鄭南書表示，從投資者維度看，物業(yè)行業(yè)具備輕資產(chǎn)、穩(wěn)定且持續(xù)的現(xiàn)金流、可塑性等優(yōu)點。時代鄰里在收并購時堅持“三個互補”原則，即區(qū)域互補、業(yè)態(tài)互補、資源互補。
“物業(yè)并購不是購買資產(chǎn)，本質(zhì)是物業(yè)管理。企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展，其市場能力、發(fā)展的穩(wěn)定性是我們最關(guān)注的?！?br />
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