日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產(chǎn) > >

上海市|十年后100萬存款和100萬房子，哪個(gè)更值錢？( 二 )



先不考慮那么復(fù)雜的事 ， 以開始的105萬元算 ， 就是說10年后房子的價(jià)值還能賣出目前的105萬元嗎？
房價(jià)的走勢(shì)是什么？未來的事沒有人可以完全預(yù)計(jì)出來 ， 參考過往經(jīng)歷的話 ， 那么自從80年代開始 ， 雖略有起伏 ， 但房價(jià)實(shí)際確是很堅(jiān)挺的 ， 保持著一路上漲的趨勢(shì) ， 當(dāng)然了 ， 過去也永遠(yuǎn)不代表未來 。 未來的房價(jià)能不能保持目前的走勢(shì) ， 最主要取決于以下兩個(gè)因素：城市化以及地價(jià) 。
城市化進(jìn)程
城市化是決定房價(jià)的關(guān)鍵性因素 ， 因?yàn)榉孔咏ǔ鰜碇且u出去的 ， 不然就是鬼城?。▍⒖純?nèi)蒙和東北個(gè)別地區(qū)）
之前幾十年房價(jià)一路上漲 ， 主要原因之一就是全國性城市化進(jìn)程 ， 源源不斷的城市化人群 ， 他們的剛需成為了購房主力軍 ， 不然僅靠原始城市人口 ， 那是支撐不了房地產(chǎn)這個(gè)市場的 。

目前城市化率已達(dá)到60%以上 ， 超過了世界的平均水平 ， 更超過了全球發(fā)展中國家平均的水平 ， 但相比歐美等發(fā)達(dá)國家80%而言 ， 還有一小部分差距 ， 所以未來十年 ， 這個(gè)因素應(yīng)該仍然是正向因素 。
當(dāng)然再過十年之后 ， 那就不清楚了！
不過目前這個(gè)紅利正在不斷的衰減 ， 隨著人口出生 ， 老齡化等 ， 不過那是另一個(gè)問題了 ， 這也是放開三孩的一個(gè)因素 ， 如果沒有能達(dá)預(yù)想的增值 ， 缺乏了這個(gè)基本面的支持 ， 未來房子價(jià)格回落就是必然 ， 不過目前三五年內(nèi)的短期還看不出來 。
地價(jià)房價(jià)之所以高 ， 其實(shí)是地價(jià)高 ， 畢竟房子要建在地面上！而地面總面積是優(yōu)先的 ， 目前很多地塊樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)兩三萬了 ， 而開發(fā)商們肯定不能干虧本買賣 ， 畢竟資B家只是壞 ， 不是蠢 。
蠢人做不了資B家！
成本只能疊加增長 ， 導(dǎo)致價(jià)格一路飆升 。
目前土地出讓金依然是許多地方的主要收入 ， 相比于城市化 ， 這個(gè)其實(shí)更無解 。 不過只看未來十年 ， 這個(gè)情況要轉(zhuǎn)變 ， 那是很難的 ， 所以房價(jià)還有空間 。

就目前的情況而言 ， 個(gè)人感覺未來十年 ， 房產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)整體平均應(yīng)該依然還是略有小幅上升（當(dāng)然大幅爆增的時(shí)代過去了） ， 最終房產(chǎn)達(dá)到目前105萬元的購買力或許不難 。 總體而言 ， 房子的保值率應(yīng)該會(huì)高于現(xiàn)金的保值率 ， 所以在沒有其他更好的投資前 ， 也可以適當(dāng)直接購買投資 。

當(dāng)然 ， 僅僅是個(gè)人意見 ， 別當(dāng)真！

推薦閱讀