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上海市|十年后100萬存款和100萬房子，哪個更值錢？

上海市|十年后100萬存款和100萬房子，哪個更值錢？

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上海市|十年后100萬存款和100萬房子，哪個更值錢？

當前經(jīng)濟的確不好 ， 對于一二線城市來說 ， 機會相對還多一些 ， 只要不懶 ， 怎么也能活 ， 三四線城市雖然傳統(tǒng)來說生存壓力也并不大 ， 但是經(jīng)濟增幅卻比較慢！
所以很多人就在思考十年后 ， 如何讓財富保值？尤其是對于三四線城市來說 ， 財富增長和爆發(fā)并沒有那么快 ， 那么就需要考慮如何利益最大化 。 到底是搞100萬存款存起來更好還是花了這100萬買套房子最好？

按照統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 最近十年居民消費價格通脹率（CPI）平均值為2.513% ， 我們不說這個數(shù)據(jù)到底有沒有水 。
畢竟許多數(shù)據(jù)不可能讓我們知道 。 也久只能先相信這個數(shù)據(jù) 。
不然粉紅們又該喊要抓“行走的五十萬了” 。

以這個利率計算 ， 100萬元的存款 ， 十年后的價值相當現(xiàn)在的：100/（1+2.513%）^10≈78萬元；
通脹的確可怕！仔細想想 ， 十五年前 ， 你拿100元去超市買東西 ， 買回來的基本能讓你生活一星期 。
十年前呢？一百元去超市買回來的東西 ， 最多也就過三天！
現(xiàn)在呢 ， 沒有這事了 ， 買回來的東西需要按小時算了 。
真可怕 ， 這一定是對面燈塔哪個老逼登 ， 錯了 ， 是老拜登的陰謀 ， 又在打牌！
一定要警惕老拜登開棋牌室??！
在現(xiàn)實中 ， 基本沒人把錢傻傻地存放在家中 ， 首先是麻煩 ， 其次是不安全 ， 最重要的是這些錢的腐爛程度比貶值速度還快 。
【上海市|十年后100萬存款和100萬房子，哪個更值錢？】大部分人都會選擇存銀行 ， 或者去銀行買理財買基金之類的 ， 也有不少人拿去通過投資金融產(chǎn)品或者實業(yè)獲取收益 ， 當然也有人拿去創(chuàng)業(yè)了 。 雖然在目前環(huán)境下 ， 貿(mào)然創(chuàng)業(yè)可能屬于老壽星上吊 ， 裝B不成反被X ， 最后把自己埋進坑 。
至于那些忽悠大家創(chuàng)業(yè)的各類自媒體 ， 基本就是割韭菜 ， 因為他們什么都不說
按照目前整個市場利率看 ， 以年化3%的投資收益率計算（這個數(shù)據(jù)是比較穩(wěn)健的 ， 基本沒有風險 ， 號稱能超過10%的那些 ， 大多有風險）投資就要承擔風險 ， 我們暫時先計算風險最少的吧 。
如果非要有人開杠 ， 說高風險高收益 ， 請出門右轉走好不送 ， 我又不割韭菜！不信參考前幾年大規(guī)模爆雷的P2P！
剔除掉通脹的2.513% ， 所謂的100萬元存款 ， 每年增值率約為0.487% ， 以數(shù)據(jù)計算 ， 100萬元十年后的價值相當于現(xiàn)在的：100*（1+0.487%）^10≈105萬元 ， 就是說你也就拿到五萬的利潤（當然銀行存死期的利息會比這個高很多） ， 而問題的關鍵在于：對比一下 ， 十年后 ， 房子價值還值不值現(xiàn)在的105萬元？也就是說房價價值上浮5%對不對？

上述的計算是比較理想的狀態(tài) ， 因為現(xiàn)實中通脹遠遠不止這個數(shù) 。
上邊的數(shù)據(jù)是消費者物價指數(shù) ， 統(tǒng)計的范疇主要為柴米油鹽醬醋茶等生活物資用品 ， 沒有包含國人內(nèi)心最隱憂的---房價 ， 通脹最真實的數(shù)據(jù)應該是每年的M2（廣義貨幣供應量 ， 即央媽發(fā)行貨幣量）以及同期GDP 。
例如：2019年末M2是198.65萬億元、GDP是99.09萬億；2020年M2是218.68萬億元、GDP是101.6萬億 ， M2增幅：10.08% ， GDP增幅2.53% ， 也就是說實際的通脹大概是7.5% ， 遠高于平均值2.5% 。 以實際通脹率計算 ， 即使考慮存款的增值 ， 10年后這筆錢的購買力也是遠不如當前 。

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