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北京市|房產(chǎn)稅該怎么收還沒(méi)有定論，有人提出應(yīng)該先收空置稅，您怎么看？( 二 )


或者你有一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)你想搞投資 ， 投資別的領(lǐng)域你害怕被騙或者沒(méi)有經(jīng)驗(yàn) ， 好！你就買(mǎi)一套房子作為投資 ， 買(mǎi)完房子之后你不單可以坐享房產(chǎn)的升值 ， 你還可以把房子租出去 ， 收到房子的租金 ， 這也是合理的投資回報(bào) 。 而且雖然你買(mǎi)了房子 ， 但是由于你已經(jīng)把房子租出去了 ， 這套房子的居住價(jià)值得到體現(xiàn)了 ， 需要有房子居住的人可以向你繳納租金租住這套房子 ， 那么這套房子也算是物有所值 ， 這也是房住不炒的一種 。
但是當(dāng)然 ， 如果還有人大量的購(gòu)買(mǎi)了房子 ， 買(mǎi)了房子之后自己家根本就不去住 ， 因?yàn)樗凶銐虻姆孔?， 而且由于各種各樣的原因他也不把這個(gè)房子租住出去或者借住出去 ， 那么這實(shí)際上就形成了大量的浪費(fèi)??！明明你把房子買(mǎi)掉了 ， 但是這個(gè)房子的居住價(jià)值沒(méi)有體現(xiàn)在市場(chǎng)上 ， 你每多買(mǎi)一套房子 ， 市面上就會(huì)有一個(gè)人沒(méi)有這套房子居住 ， 這是我們不愿意看到的 。
因此有很多國(guó)家出臺(tái)了房屋空置稅 ， 什么意思？只要是你的房子甭管是你住借給別人住 ， 送給別人住租給別人住 ， 只要有人住我就不收稅 ， 只要這個(gè)房子沒(méi)有人住 ， 對(duì)不起 ， 國(guó)家就要收稅 。
有沒(méi)有可能收空置稅是一個(gè)更簡(jiǎn)單有效的解決房地產(chǎn)問(wèn)題的方法？今天我國(guó)空置的房屋多不多？說(shuō)實(shí)話挺多的 ， 雖然沒(méi)有明確的數(shù)字 ， 但是這些年來(lái)傳聞非常多 ， 有的說(shuō)我們的空置率大概是10%到20% ， 有的說(shuō)我們可能有幾千萬(wàn)套空置的房屋 。
雖然到目前為止我們還沒(méi)有特別確切的數(shù)字 ， 但是憑著日常生活經(jīng)驗(yàn)我們知道 ， 應(yīng)當(dāng)在我們周邊是有很多空置房屋的 ， 原因很簡(jiǎn)單 ， 有很多人的主要投資渠道就是買(mǎi)房 ， 大家也覺(jué)得你說(shuō)做生意 ， 我不會(huì) ， 這個(gè)炒股票有危險(xiǎn) ， 投P2P怕被坑 ， 因此買(mǎi)房是一個(gè)比較好的投資渠道 。
甚至很多人由于在過(guò)去買(mǎi)房的時(shí)候享受到了房?jī)r(jià)的快速上漲 ， 因此人家根本就不惦記出租那幾個(gè)租金 ， 很多人買(mǎi)了清水房之后根本就懶得裝修 ， 反正我是炒房的心態(tài) ， 我炒個(gè)兩三年 ， 持有個(gè)兩三年 ， 房?jī)r(jià)上漲之后我給拋掉 ， 我再去買(mǎi)其他的房子 。
所以大量的房屋就在炒房客手中流轉(zhuǎn) ， 價(jià)格被越炒越高 ， 但是房子的居住價(jià)值根本沒(méi)有得到體現(xiàn) 。 于是市面上就會(huì)有很多人望房興嘆 ， 不但買(mǎi)不起房 ， 連租房都租不到 。 而最近一段時(shí)間以來(lái) ， 不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)？受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響 ， 很多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的情況 ， 尤其是新樓盤(pán)有非常多的打折 。
但是與此同時(shí) ， 很多城市還出現(xiàn)了房租上漲的情況 ， 為什么會(huì)這樣？因?yàn)樽夥渴莿傂?， 買(mǎi)房不一定是剛需 ， 買(mǎi)房很多人買(mǎi)了之后就扔到那里是為了增值的 ， 而租房的人他一定是有這個(gè)居住的需求才去租房子 。
最近一段時(shí)間以來(lái) ， 隨著海外疫情被控制 ， 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù) ， 以及今年的900萬(wàn)畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng) ， 所以租房需求大增 。 很多城市的房租價(jià)格在不斷上漲 ， 這說(shuō)明在我們身邊真的是有很多人是需要租房子 。 而在這個(gè)時(shí)候如果我們推出空置稅 ， 一定是對(duì)解決房地產(chǎn)問(wèn)題是有益處的 。
為什么這么講？如果我們推空置稅的話 ， 那么手里有多余房子的人你大概有三個(gè)選擇 ， 第一無(wú)所謂 ， 我覺(jué)得我這房子能上漲 ， 空置就空置 ， 反正我將來(lái)上漲的錢(qián)多得多 ， 那我就交稅 。 Ok ， 國(guó)家收到稅收了 ， 我們可以拿到稅收來(lái)為老百姓做更多的事 。
第二種選擇 ， 收空置稅了 ， 這個(gè)稅率還不低 ， 每一年我持有這些房子得交這么多稅 ， 而且由于收了空置稅很有可能房?jī)r(jià)要下跌 ， 那么干脆我就及時(shí)止損 ， 我把我現(xiàn)在空置的自己并不居住的房子賣出去 。 市面上大面拋盤(pán) ， 涌現(xiàn)出大量存量房的話 ， 那個(gè)房?jī)r(jià)一定會(huì)有稍許的下跌的 ， 那么對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)講 ， 這肯定是個(gè)好事了 ， 大家可以花更少的錢(qián)買(mǎi)到更好的房子 ， 對(duì)平易物價(jià)是有作用的 。

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