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北京市|房產(chǎn)稅該怎么收還沒有定論，有人提出應(yīng)該先收空置稅，您怎么看？

北京市|房產(chǎn)稅該怎么收還沒有定論，有人提出應(yīng)該先收空置稅，您怎么看？

列位歡迎來到照理說事 。
最近這兩天以來 ， 關(guān)于房產(chǎn)稅的討論是非常的熱烈 。 是的 ， 討論了好多年的房產(chǎn)稅似乎馬上就要出臺(tái)了 。 當(dāng)然不至于一下子全國(guó)鋪開 ， 目前國(guó)家相關(guān)部門已經(jīng)正在討論了 ， 是不是要選取幾個(gè)城市做試點(diǎn) ， 做一下研討 ， 看看到底房產(chǎn)稅要如何的征收 。

說實(shí)話可能朋友們也知道 ， 房產(chǎn)稅在我國(guó)部分城市早就開征了 ， 比如說上海早就征收好多年房產(chǎn)稅了 ， 只不過房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍是非常非常小的 ， 只有極少部分住宅才需要被征房產(chǎn)稅 ， 因此大部分人根本就不需要交這個(gè)稅 。 但是這次大家擔(dān)心 ， 有沒有可能這次的試點(diǎn)研討之后我們就要全面鋪開了？
但是當(dāng)然 ， 以往的節(jié)目中我們也跟大家探討了 ， 至少到目前為止 ， 房產(chǎn)稅怎么收這還是有很大爭(zhēng)議的 。 你不管是按平方米收 ， 還是按套收 ， 收增量的 ， 還是收存量的 ， 收1%還是收2% ， 按城市算還是不按城市算 ， 等等吧 ， 有非常非常多的爭(zhēng)議 。 而且很顯然征收起來這個(gè)麻煩程度也非常非常高 。
甚至也正是因?yàn)檫@個(gè)原因 ， 有很多人認(rèn)為在五年之內(nèi)開征房產(chǎn)稅幾乎是不可能的 ， 而且還有一些人在討論 ， 如果真是因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌 ， 這到底是個(gè)好事還是壞事 。 按道理講 ， 對(duì)于很多人而言 ， 咱們希望房?jī)r(jià)低一點(diǎn) ， 這樣我們可以花同樣的錢買到更大平方米數(shù)的房子 ， 這樣很多年輕人可以更容易的在所在的城市安居 。
但是反過來講 ， 我們也要認(rèn)識(shí)到一個(gè)現(xiàn)實(shí) ， 那就是我國(guó)房屋的自有率還是相當(dāng)高的 。 對(duì)于大多數(shù)城市老百姓而言 ， 很多人都是擁有自己房屋的 ， 還有很多人是在最近20年買房的 ， 也背負(fù)了非常沉重的房貸 。 咱們這么講 ， 好比說你在北京買一套500萬的房子 ， 你可能首付了150萬 ， 你貸款350萬 ， 如果房?jī)r(jià)在未來幾年有一個(gè)30%、20%的跌幅 ， 那么對(duì)于很多擁有房子的人來講 ， 這恐怕不是一個(gè)利好消息 ， 畢竟今天大多數(shù)中國(guó)老百姓手里的資產(chǎn)主要的就是房產(chǎn) ， 各家各戶存款可能沒有多少 ， 房產(chǎn)是最大宗資產(chǎn)了 。
我想大多數(shù)人可能不太愿意看到自己資產(chǎn)縮水 ， 這個(gè)情況在別的國(guó)家和城市經(jīng)常還有所謂負(fù)資產(chǎn)的人口 ， 什么意思？就是我花500萬買的房子 ， 我貸款了350萬 ， 結(jié)果房?jī)r(jià)下跌之后 ， 我這個(gè)房子才值300萬 ， 我就是把房子賣掉了都不夠償還銀行貸款的 。 而且我的首付全都虧進(jìn)去了 ， 這種負(fù)資產(chǎn)的情況是有的 ， 但是在過往的20年 ， 我國(guó)從來沒有經(jīng)歷過 。
對(duì)于很多人來講 ， 如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌成為負(fù)資產(chǎn) ， 這肯定是個(gè)很痛苦的事情 。 所以我們這些年來一直提的是房?jī)r(jià)穩(wěn)定上升 ， 而不是讓房?jī)r(jià)突然下跌 ， 突然的上升和突然的下跌都不是一個(gè)好事 。 也正是因?yàn)檫@個(gè)原因 ， 很多人擔(dān)心如果真的全面鋪開房產(chǎn)稅 ， 會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大打折扣呢？
但是大家有沒有想到？國(guó)家一直在提房地產(chǎn)稅 ， 房地產(chǎn)稅是不是很簡(jiǎn)單的說 ， 根據(jù)你擁有的房子的估值來每年收你錢呢？是不是只有持有稅就一種呢？當(dāng)然不一定了 ， 以往我們就跟大家提過 ， 房地產(chǎn)稅實(shí)際上是有多個(gè)分支的 ， 最簡(jiǎn)單的一種它是一種財(cái)產(chǎn)稅 ， 什么意思？你擁有這處財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估 ， 你這個(gè)財(cái)產(chǎn)值多少錢 ， 每年按照一定比例給國(guó)家交稅 ， 這個(gè)叫房地產(chǎn)稅 。
但實(shí)際上還有另外一種房地產(chǎn)稅在很多國(guó)家也開征 ， 而且我們覺得說不定現(xiàn)階段開征這種稅它更有好處呢！這叫什么稅呢？這叫房產(chǎn)空置稅 ， 顧名思義 ， 什么叫房產(chǎn)空置稅？就是說我們買房子的目的是什么 ， 是為了居住 ， 房住不炒 ， 我們不是為了炒房的 ， 你買一套房屋你可以解決自己的自住問題 ， 這個(gè)房子也算物盡其用了 。

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