注冊房地產(chǎn)估價師|你的房屋評估時依照法定程序了嗎？
很多人的房子在征收時沒有進行評估，這是不符合法律規(guī)定的，有的雖然進行了評估，但是根本不是依照法定程序進行的評估。今天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師來跟大家聊一聊評估的法定程序。
編輯?1、發(fā)布房屋征收評估項目。在房屋征收公告公布后，房屋征收部門應當發(fā)布房屋征收評估項目。
2、評估機構(gòu)報名。征收評估項目公布后，評估機構(gòu)報名，待征收部門審核后，在征收范圍內(nèi)公布。
3、確定評估機構(gòu)。被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
4、簽訂委托合同。確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門和評估機構(gòu)簽訂委托合同。
5、向評估機構(gòu)提供調(diào)查結(jié)果。簽訂委托合同后，房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。
6、現(xiàn)場勘查。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
7、評估。注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
8、提供分戶初步評估結(jié)果、公示、解釋。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當修正。
9、提供整體評估報告和分戶評估報告。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
10、復核評估。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
【 注冊房地產(chǎn)估價師|你的房屋評估時依照法定程序了嗎？】申請專家委員會鑒定。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
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