開發(fā)商|部分房源降價(jià)百萬，開發(fā)商開始謹(jǐn)慎拿地了，樓市趨勢你看懂了嗎
也不知道是不是炒房客釋放的消息，竟然在樓市里還有人勸導(dǎo)消費(fèi)者盡快買房，越早越好，說中國房產(chǎn)不會(huì)降價(jià)，甚至絕大部分城市還會(huì)繼續(xù)發(fā)展，勸導(dǎo)眾人一定要抓緊時(shí)間盡快投資。對于這類信息，奉勸各位投資者謹(jǐn)慎看待，別一不留神把自己給套牢了。
最近很多媒體報(bào)道稱，今年的樓市不好過，更有甚者表示中國房價(jià)進(jìn)入了衰退模式。但更多的人則認(rèn)為我們國家的經(jīng)濟(jì)還會(huì)繼續(xù)強(qiáng)大，在他們看來房價(jià)也是要漲的，再加上一些炒房客的忽悠一些人依然執(zhí)著于投資購房。有一個(gè)理念是“房價(jià)只是暫時(shí)漲不動(dòng)”，換而言之等今年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)過去，房價(jià)還會(huì)持續(xù)翻漲，所以包括中介炒房客在內(nèi)的人士，就鼓動(dòng)消費(fèi)者趕緊投資買房，還說如果錯(cuò)過這波漲停之后就更買不起了。但他們并沒有告知消費(fèi)者一個(gè)很關(guān)鍵的因素，那就是時(shí)間。假如你花100萬在此時(shí)買了一套房，但并不知道它是需要兩年5年還是更長的時(shí)間才會(huì)漲價(jià)？如果是地段不好的期房，甚至可能面臨虧本的可能性。
【 開發(fā)商|部分房源降價(jià)百萬，開發(fā)商開始謹(jǐn)慎拿地了，樓市趨勢你看懂了嗎】一套房子多少錢？少則幾十萬，多則上百上千萬，對于絕大多數(shù)國人而言，僅靠自己那點(diǎn)工資，房子是真的買不起。用數(shù)據(jù)說話，2019年統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上海市人均可支配收入近7萬元，而這是國內(nèi)最高的平均收入水平，但和房價(jià)相比仍有極大的差距。那房子要怎么買？很多人會(huì)搶答貸款唄，所以買房投資的人，還得計(jì)算自己的貸款損失。
假如你貸款買了一套房，把貸款利率算上，以及各種稅費(fèi)，按照最短的限售時(shí)間兩年計(jì)算，每年持有房產(chǎn)金融損耗就在10%左右，那么你投資一套100萬的房產(chǎn)，2年以后這套房子至少要賣到120萬才勉強(qiáng)不算虧本，想掙錢就得賣更高的價(jià)格。若是房子沒有漲價(jià)，你買的時(shí)候花100萬，賣出去還是100萬，不就虧了至少20萬嗎？更何況還有被迫降價(jià)的情況，例如燕郊地區(qū)受調(diào)控價(jià)格下降后，有部分房源降價(jià)百萬都無人問津。更重要的是，看似依然在各城市拿地的開發(fā)商，其實(shí)都是非常謹(jǐn)慎的，它們基本集中于強(qiáng)三線城市且還是核心地段，所以相較于幾年前，樓市現(xiàn)如今處于低迷狀態(tài)，奉勸各位投資人員謹(jǐn)慎選擇房產(chǎn)。
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