成都|從樓市角度看成都高新南區(qū)奇跡，復刻太困難，無論是新城還是新區(qū)
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高新南區(qū)的成功不易復制 ， 最主要的原因是其歷史不可復制性 。 如同改革開放一樣 ， 當社會整體發(fā)展進入一個新的階段后 ， 過去階段的大多數(shù)特征都將不復存在 。 過去二十年 ， 可以說是中國樓市的黃金二十年 ， 對于成都而言 ， 從08年地震后 ， 樓市的整體低迷到十幾年間的迅速崛起 ， 這十幾年又可以稱為成都樓市的黃金時代 。
地震過后 ， 成都樓市百廢待興 ， 低迷恐慌的氣氛在人群中蔓延 ， 那個時候絕大多數(shù)人都對買房趨之若鶩 ， 即使北京上海等一線城市房價上漲已經(jīng)啟動 ， 成都的房價水平也一直處于低谷狀態(tài) 。
可就在所有人都看低樓市的時候 ， 成都樓市響應(yīng)大環(huán)境趨勢 ， 悄然間完成了啟動 。 當然 ， 行情上漲不僅僅是宏觀環(huán)境影響 ， 還有地方政府對本地樓市的提振要求 ， 最后 ， 人口的大量涌入也助推了成都樓市黃金時代的到來 。 用一個人口數(shù)據(jù)可以更加真實地反應(yīng)這一情況：08年成都全市常住人口1200萬 ， 到2020年常住人口達到了2200萬 ， 十余年時間增長近1000萬的人口 ， 也催生了大量購房需求 。
到這里 ， 大致對高新南區(qū)崛起的背景有了了解 。 高新南區(qū)能夠高速發(fā)展 ， 離不開當時的大環(huán)境 ， 而如今的時代又進入了一個嶄新的階段 ， 發(fā)展條件及背景自然不復存在了 。
當時的成都 ， 在人口涌入的同時 ， 面臨著一個尷尬的境地：無地發(fā)展 。 三環(huán)內(nèi)區(qū)域基本已經(jīng)飽和 ， 除了大量棚改區(qū)域拆舊立新外 ， 只能被迫朝外圈發(fā)展 。 那個時候的成都西邊、北邊相對發(fā)展較快 ， 南邊、東邊大多數(shù)區(qū)域 ， 如龍泉、雙流還處于荒地狀態(tài) 。 根據(jù)90年代成都出臺的規(guī)劃大綱就可以看出：受制于地震帶及基本農(nóng)田區(qū)域的影響 ， 成都未來的發(fā)展方向定調(diào)東邊和北邊 ， 在需求的推動下 ， 成都決定大舉向南 。
于是 ， 高新南區(qū)順勢而為 ， 在短短十年的時間里成為成都主城區(qū)的新核心 。 這一切首先離不開的是房地產(chǎn)的推動 ， 如果再回頭看看十年前的大源工地旁的廣告：”錯過4000元買進大源 ， 就錯過未來” 。 是不是讓人唏噓不已 。
【成都|從樓市角度看成都高新南區(qū)奇跡，復刻太困難，無論是新城還是新區(qū)】大量的新建樓盤在12年井噴涌現(xiàn) ， 即使現(xiàn)在動輒4 ， 5萬單價的品質(zhì)樓盤 ， 在那個時候不過也才1萬出頭的單價 ， 短短幾年時間價格完成數(shù)倍增值 。 隨著樓盤集中交房 ， 大量在軟件園、金融城工作的白領(lǐng)也相繼入住 ， 配套的商業(yè)也隨著人群的聚集而逐漸健全 ， 一個新興的人口紅利集中區(qū)拔地而起 。
人才的涌入加上政策的導向讓更多的企業(yè)入駐 ， 多個央企二級公司、地方平臺國企在高新南區(qū)落戶 ， 產(chǎn)業(yè)配套+總部效應(yīng)+創(chuàng)新孵化為高新南區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展注入了源源不斷的動力 ， 也進一步助推了房價的上漲 。
品質(zhì)盤集中、公共資源配套充足、工作便捷鑄就了高新南區(qū)無可替代的比較優(yōu)勢 。 高新南區(qū)將成都10年增長的人口購房需求消化了一大半 ， 也讓傳統(tǒng)五城區(qū)的土著們神往 。
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