個(gè)稅|二手房交易個(gè)稅大降50%！釋放出一個(gè)重磅信號(hào)( 二 )
惠州樂有家的營(yíng)銷總裁李莉認(rèn)為：惠州此次稅率調(diào)整，無(wú)疑是給予剛需置業(yè)者的一大利好。在房貸收緊、利率高企、限購(gòu)限售、備案價(jià)管理等多維度嚴(yán)控政策之下，目前惠州樓市房?jī)r(jià)得到有效的控制，但也一定程度誤傷了剛需，還加重了市場(chǎng)觀望情緒。此次
二手房稅率調(diào)整，大大降低了置業(yè)成本，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，從政策上給予剛需置業(yè)者一定的扶持，滿足其正常的購(gòu)房居住需求。
相信，在政策的綜合作用下，惠州樓市必將持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。
而在灣叔看來(lái)，此次降稅除了稅務(wù)系統(tǒng)層面的“推進(jìn)區(qū)域間統(tǒng)一”外，還有更深層面的信號(hào)，那就是
國(guó)家層面希望“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”的舉措。
其實(shí)大家都知道，中國(guó)的房?jī)r(jià)不斷上漲，根本原因是土地價(jià)格不斷上漲，面粉貴了面包自然難以便宜，其次才是炒房資本的推波助瀾導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
所以稅務(wù)系統(tǒng)降低二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，其實(shí)也是政府在向民間讓利，降低“面粉”的成本，從而減少“面包”漲價(jià)的動(dòng)力。
樓市降溫明顯，剛需有望受益
前面業(yè)內(nèi)人士都提到樓市降溫，有留意樓市動(dòng)態(tài)的讀者應(yīng)該都知道，最近全國(guó)很多各地的樓市都出現(xiàn)明顯的降溫，那么到底降溫到什么程度呢？
下面我們就來(lái)
盤點(diǎn)一下，大灣區(qū)九城的樓市銷售情況：
2021年8月廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為7180套，比7月份的7560套環(huán)比下降了5%，比2020年8月份的15272套同比下降了53%。
2021年8月深圳一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為5885套，比7月份的3028套環(huán)比上漲了94.4%，比2020年8月份的4076套同比下降了44.4%。
2021年8月佛山一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為5675套，比7月份的10436套環(huán)比上漲了45.6%，比2020年8月份的10013套同比下降了43.3%。
2021年8月東莞一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為2483套，比7月份的3929套環(huán)比下降了36.8%，比2020年8月份的7535套同比下降了67%。
2021年8月惠州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為6648套，比7月份的8502套環(huán)比下降了21.8%，比2020年8月份的20460套同比下降了67.5%。
2021年8月珠海一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為4827套，比7月份的5603套環(huán)比下降了3.8%，比2020年8月份的5743套同比下降了15.9%。
2021年8月中山一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為3671套，比7月份的4090套環(huán)比下降了10.2%，比2020年8月份的5202套同比下降了29.4%。
2021年8月江門一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為3594套，比7月份的4164套環(huán)比下降了13.7%，比2020年8月份的5491套同比下降了34.5%。
2021年8月肇慶一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為1845套，比7月份的3994套環(huán)比下降了53.8%，比2020年8月份的5033套同比下降了63.3%。
總的來(lái)說(shuō)，
大灣區(qū)九城中，除了深圳的新房成交量出現(xiàn)環(huán)比和同比齊升外，其余8座城市都出現(xiàn)了不同程度的齊降，而且部分城市降幅還很恐怖。
但是值得注意的是，
深圳的新房成交量上升主要跟本月推出的新盤較多有關(guān)，所以個(gè)別月份的好轉(zhuǎn)，并不能視為趨勢(shì)的扭轉(zhuǎn)。
總而言之，樓市降溫的大趨勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)，估計(jì)成交量的持續(xù)萎靡，將在年底或者明年帶動(dòng)房?jī)r(jià)的下滑，到時(shí)候廣大剛需有望買到更便宜的房子。
作者|灣叔
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