個(gè)稅|二手房交易個(gè)稅大降50%！釋放出一個(gè)重磅信號(hào)
一月之內(nèi)，四城降稅
9月22日，惠州市稅務(wù)局突然發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整惠州市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見(jiàn)稿）》。
根據(jù)公告，
惠州擬將個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率從2%降為1%
，轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率降為1.5%。
同時(shí)，惠州還將把個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率，由目前的不低于6%調(diào)整為5%。
該政策的公開(kāi)征求意見(jiàn)日期截止至2021年10月21日，如無(wú)意外將從2021年11月1日起開(kāi)始執(zhí)行。
根據(jù)新的政策，以后惠州二手住宅交易的個(gè)人所得稅將大幅減少一半，
一套總價(jià)200萬(wàn)元的住宅需要繳納的個(gè)人所得稅將從4萬(wàn)元減少到2萬(wàn)元，等于一套房子的購(gòu)買(mǎi)成本減少了1%。
實(shí)際上，惠州二手房交易個(gè)稅的下調(diào)，也是順應(yīng)大勢(shì)的跟風(fēng)之舉。因?yàn)殡S著樓市調(diào)控政策的收緊，以及近期一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴雷，各地樓市普遍出現(xiàn)明顯的降溫。
自
9月份以來(lái)，廣東省內(nèi)已有肇慶、珠海、中山、陽(yáng)江、茂名、湛江、汕尾、梅州、河源、韶關(guān)、清遠(yuǎn)等多個(gè)城市相繼調(diào)整了住房政策。
其中有中山、肇慶、珠海等三座城市準(zhǔn)備將個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率從2%下調(diào)為1%，惠州是繼它們之后的第四座城市。
在惠州下調(diào)二手房交易個(gè)稅之后，大灣區(qū)內(nèi)僅有東莞、佛山的二手住宅交易個(gè)稅核定稅率仍保持在2%，其余的深圳、廣州、江門(mén)、惠州、珠海、中山、肇慶等7座城市的二手住宅交易個(gè)人所得稅稅率均為1%，所以預(yù)計(jì)東莞和佛山很快也會(huì)下調(diào)稅率，保持與其他城市看齊。
因?yàn)橹猩?、肇慶、珠海、惠州等四座城市發(fā)布的公告里都提到：“為了進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿(mǎn)意度?！?br />也就是說(shuō)，
這次降稅行動(dòng)更多是稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)“推進(jìn)區(qū)域間統(tǒng)一”的行為，而非地方政府刺激樓市的調(diào)控舉措。
稅率下調(diào)，利好樓市
雖然政策不是沖著刺激樓市而去的，不過(guò)客觀上也對(duì)樓市起到利好作用。
目前業(yè)內(nèi)對(duì)于惠州二手房交易個(gè)稅下調(diào)的政策，也普遍解讀為利好。
廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示：部分城市二手房市場(chǎng)并不活躍，
二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅降到1%是在向市場(chǎng)釋放一個(gè)信號(hào)，即降低二手房交易成本，希望市場(chǎng)保持一定的活躍度
，通過(guò)二手房交易來(lái)帶動(dòng)新房，特別是一些換房需求，這對(duì)于活躍整個(gè)市場(chǎng)具有一定的效果，有助緩解目前市場(chǎng)下滑的預(yù)期。
【 個(gè)稅|二手房交易個(gè)稅大降50%！釋放出一個(gè)重磅信號(hào)】易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：從調(diào)整原因的角度看，政策的出發(fā)點(diǎn)與房地產(chǎn)關(guān)系不深，而是與稅務(wù)部門(mén)的改革有關(guān)。不過(guò)
當(dāng)前各地二手房交易面臨降溫的壓力，調(diào)整二手房個(gè)稅很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。
貝殼廣州研究院院長(zhǎng)李茂喆認(rèn)為：在目前樓市調(diào)控的大背景下，多城下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅，政策放松的意圖較小，稅收調(diào)整的意味更濃。不過(guò)
下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅雖然有利于降低交易成本，但不至于改變目前市場(chǎng)趨勢(shì)。
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