北京京康律師事務(wù)所|土地出讓后這件事一定要做！
征收過(guò)程中，被征收人往往在被通知時(shí)候才發(fā)現(xiàn)自己合法占有使用的土地或者房屋竟然沒登記自己名字，出現(xiàn)土地使用權(quán)登記主體和實(shí)際使用人不一致的情形，導(dǎo)致在征收過(guò)程中遇到麻煩。出現(xiàn)這種情形，實(shí)際上是漏了關(guān)鍵一步，今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來(lái)跟大家聊一聊。
根據(jù)《土地管理法》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)的登記需要參照不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)法律、行政法規(guī)來(lái)進(jìn)行。也就是說(shuō)，和不動(dòng)產(chǎn)登記一樣，獲得土地使用權(quán)之后還需要去有關(guān)部門進(jìn)行登記，這樣才能夠在法律層面確認(rèn)您享有土地使用權(quán)的地位。
值得注意的是，如果您想在獲得土地使用權(quán)之后改變土地用途的，還需要再多幾步手續(xù)。因?yàn)榉梢?guī)定土地使用者應(yīng)當(dāng)按照出讓合同和城市規(guī)劃的規(guī)定使用土地，否則相關(guān)土地管理部門會(huì)給予警告、處罰甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。
【 北京京康律師事務(wù)所|土地出讓后這件事一定要做！】史律師提醒您，現(xiàn)實(shí)中，由于登記手續(xù)不全引起的麻煩經(jīng)常出現(xiàn)，為了維護(hù)自己的合法權(quán)利，一定不要想當(dāng)然地認(rèn)為只要是自己占有或者使用，那么自己就當(dāng)然是權(quán)利人。而是要通過(guò)法定登記程序，從自己認(rèn)為的“當(dāng)然”轉(zhuǎn)化為法律意義上的“確然”。
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