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北京市|京房回憶023，長安6號(hào)，唐巢，成遠(yuǎn)大廈，為了錢信用算個(gè)屁

樓市北京市

北京市|京房回憶023，長安6號(hào)，唐巢，成遠(yuǎn)大廈，為了錢信用算個(gè)屁


北京章哥 ， 房地產(chǎn)從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內(nèi)門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑 。
本系列只是回憶 ， 鉤沉北京20多年來的樓市片段 。 隨筆而已 ， 既不映射現(xiàn)實(shí) ， 也不預(yù)測未來 。 樓市的歷史有點(diǎn)兒特殊 ， 總能讓人感覺慶幸或后悔 。
但這就對了 ， 所謂普通人的生活 ， 就是一次次的僥幸和錯(cuò)失機(jī)會(huì) 。 后悔也好 ， 慶幸也罷 ， 往事就在這里 。
一、
前幾天勸那位航天才子的父親別投資長安驛 ， 肯定升值不怎么樣 。 結(jié)果人家聽了不高興 ， 直接把我拉黑了 。 弄得只好寫篇東西發(fā)網(wǎng)上 ， 希望能聽勸 。 效果挺不錯(cuò) ， 真聽了不再投資 ， 又加了我 。 但今天又發(fā)來消息 ， 不買長安驛 ， 買旁邊的長安六號(hào)行不行？
我的天哪 ， 問為什么？回答說更便宜 ， 比長安驛還便宜 ， 才4萬多塊錢 。 我說那是50年的商住 ， 但人家說不是 ， 確實(shí)是70年的住宅 ， 就是4萬多 ， 如果過幾年升值到10萬 ， 那就肯定能給孫子換學(xué)區(qū)房了 。
實(shí)在是無語了 。 70年的住宅性質(zhì) ， 都跌到和50年公寓一個(gè)價(jià)格了 ， 那還能談什么升值？再次勸 ， 再次被拉黑 ， 我也死心了 。
其實(shí)我真的不是為了這當(dāng)父親的這點(diǎn)兒錢 ， 賠不賠的無所謂 。 但仿佛看到一個(gè)苦讀多年的航天小伙子 ， 過幾年守著這個(gè)小公寓收租金的場景 ， 弄不好能守上半輩子 。 那你說他能堅(jiān)持下去呢 ， 還是能堅(jiān)持下去呢？沒有物質(zhì)支持的精神 ， 普通人是很難堅(jiān)守的 。
二、
其實(shí)我對長安6號(hào)這項(xiàng)目不算熟 ， 近些年更是根本沒去過 。 最早這里就是成遠(yuǎn)大廈 ， 北京市某位前領(lǐng)導(dǎo)的公子們開發(fā)的 。 對 ， 是公子們 ， 雙胞胎兄弟 。 但也不知道是怎么運(yùn)作的 ， 傳說是因?yàn)榭帐痔装桌?， 反正弄的資金很緊張 ， 貸款還不上 ， 只能來回騰挪的湊合 ， 搞不懂怎么回事兒 。
這兩兄弟后來還開發(fā)了個(gè)項(xiàng)目 ， 就在東岳廟傍邊 ， 御東花園 ， 后來改名了 ， 就是現(xiàn)在大名鼎鼎的豪宅小區(qū)：唐緣 。
唐緣的小區(qū)當(dāng)然是很好 ， 絕對的稀缺地段兒 ， 挨著東岳廟也能借到仙氣兒 。 最早這里是個(gè)小學(xué) ， 本來不是開發(fā)地段兒 ， 就是給東岳廟周邊做空地的 ， 保護(hù)古建筑 。 后來也不知怎么的就成了開發(fā)用地了 ， 只能說人家的背景關(guān)系就是牛 。
升值不是太好 ， 北京的豪宅公寓大多這樣兒 。 2004年這里就賣1.5萬 ， 到如今也就是10萬多點(diǎn)兒吧 ， 落后了大盤 。 但能住在這里就已經(jīng)是身份財(cái)富的象征了 ， 其他升值什么的也沒有業(yè)主在乎 。
二、
之所以先說兩句唐緣 ， 是因?yàn)橄冉榻B開發(fā)商的背景 ， 免得不好理解之后的行為 。 然后也說明長安6號(hào)之所以也叫“唐巢” ， 其實(shí)是和唐緣排著輩分兒下來的 ， 有傳承關(guān)系 。
成遠(yuǎn)大廈的名字現(xiàn)在不怎么提了 ， 現(xiàn)在基本都是說長安6號(hào) 。 但其實(shí)這棟18層的樓分成兩部分 ， 9層以上是長安6號(hào) ， 70年的公寓 。 9層以上是成遠(yuǎn)大廈 ， 50年的商辦性質(zhì) 。 這種一棟樓兩種性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的事情是當(dāng)年的特色 ， 一切都在摸索中進(jìn)行 。
這里還有個(gè)名字就是唐巢 ， 可以算是整棟樓的案名 ， 但也沒什么傳承關(guān)系 ， 都是為了銷售而已 。 2010年的時(shí)候有一陣子是兩個(gè)名字共用的 ， 哪個(gè)好賣用哪個(gè) 。
在之前整棟成遠(yuǎn)大廈是租給了一家酒店 ， 名字叫什么我忘了 ， 不是特別的有名 。 這棟大廈本來是要出售的 ， 但那個(gè)年代要價(jià)2000美金 ， 賣的很不好 ， 所以干脆就給租了出去 ， 然后老板們開始了資本運(yùn)作 。

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