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東京都|日本人用幾年的收入才能買得起房？

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東京都|日本人用幾年的收入才能買得起房？

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在日本 ， 一套相當于我們這里100平方米的已經裝修好的住房 ， 工薪層需要用幾年的收入才能買得起呢？
最近一次的民間調查數據顯示 ， 2020年日本全國新建住宅均價是工薪層年收入的約8倍 ， 在東京都則達到約13倍 。 日本工薪階層的平均年收為600萬日元（36萬元人民幣） ， 8年就是5000多萬日元 。 這個金額買房 ， 除東京都之外的地方都能買到自己喜歡的住宅 。

13年就是8000多萬日元 ， 這個金額 ， 就能買到東京都內23區的房子 。 一般在日本購房利用住房貸款時 ， 房價收入比在5倍以內是一個標準 。 這個標準的背景之一就是1992年時任首相的宮澤喜一提出的“生活大國五年計劃” 。 該計劃提出了用5倍的年收入就可以購買日本大都市圈住宅的目標 。
【東京都|日本人用幾年的收入才能買得起房？】但是 ， 日本居民平均年收入20年基本沒有上浮 ， 而住宅均價最近10年上漲了2000萬日元以上 。 尤其是東京都心部分超過1億日元的“過億住宅”增加 ， 有限的富裕階層一直拉動著需求 。 據日本不動產經濟研究所的數據 ， 最近中心部東京23區的住宅均價為8327萬日元（約合人民幣500萬元） 。



即便如此 ， 新建住宅的需求依然旺盛 。 預計2022年東京都內的住宅上市套數將增加4％ 。 由于近年來日本雙職工家庭增多 ， 購買住宅時人均負擔在降低 。 據介紹 ， 大多數雙職工家庭年收入在1200萬～1300萬日元（約合人民幣72~78萬元）的人購買價值7000萬～8000萬日元左右的住宅 。
日本野村不動產作為購買價值8300萬日元新建住宅的典型案例 ， 舉了年收入800萬日元的丈夫和年收入500萬日元的妻子貸款35年共同購買住宅的例子 。 如果根據年收入來分擔住宅價格 ， 每個人的房價收入比只有6倍左右 。 雖然高于5倍 ， 但在如今的低利息之下 ， 很容易借到住房貸款 。 如果是雙職工家庭 ， 可以說尚能跟得上住宅價格上漲的速度 。

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