史西寧|你要知道，征拆補償與這一點有關
在征收拆遷領域，補償標準的制定與土地性質(zhì)密不可分，很多人都在問，土地型制造要怎么確定呢？土地性質(zhì)具體又有哪些？今天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師來跟大家聊一聊。【 史西寧|你要知道，征拆補償與這一點有關】
1、根據(jù)土地所有權分類，一種是國有土地,另一種是農(nóng)民集體所有土地。國有土地上房屋拆遷所給予的補償，以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除考慮房屋構(gòu)造、房屋面積以及建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響很大。集體土地上房屋拆遷的補償費用，主要包括土地使用權的補償和房屋價值的補償，一般以重置成本為標準，通常情況下，國有土地補償比集體土地補償要多，主要是因為國有土地多數(shù)在城市中心地帶，周圍的經(jīng)濟水平發(fā)展較高，消費水平也比較高。2、按照土地用途分類，土地性質(zhì)分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地三類。（1）農(nóng)用地是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。包含耕地、林地、草地、農(nóng)田等。（2）建設用地包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、農(nóng)村宅基地、集體建設性用地。（3）未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。史律師提醒您，土地性質(zhì)與補償有很大關系，要及時進行評估，收到評估報告以后看評估價格是否合理，如果不合理可以在法定期限內(nèi)申請重新評估，一定要爭取到合法的補償安置以后再簽訂補償協(xié)議。
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