拆遷戶|好消息：房齡超過21年，滿足條件的，3年內(nèi)或全拆重建
福利分房時(shí)代的結(jié)束，帶來(lái)了商品房市場(chǎng)的大發(fā)展，也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。我國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅，大家有目共睹，1998年房?jī)r(jià)在2000元左右，到了2020年，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)突破了萬(wàn)元。對(duì)那些工薪人士來(lái)說，房?jī)r(jià)更加讓人高不可攀。買下了房子之后，也要背負(fù)20~30年的房貸。相比那些房貸一族來(lái)說，有一個(gè)群體受到大家的羨慕，那就是“拆遷戶”。
從2015年到2019年，國(guó)家對(duì)一二線城市嚴(yán)厲調(diào)控，不少一二線城市紛紛橫盤，三四線城市卻能逆勢(shì)補(bǔ)漲，其中一個(gè)很重要的原因，就是受到棚改貨幣化安置的影響。為了改善城區(qū)老舊小區(qū)的居住環(huán)境，同時(shí)增加城市土地供應(yīng)、去庫(kù)存，國(guó)家提出棚改貨幣化安置政策，許多老房子被拆掉，那些老舊小區(qū)的居民紛紛得到拆遷款。
拆遷戶們拿著這筆錢去買商品房，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)，在這種情況下，棚改貨幣化安置政策的弊端也逐漸顯露，2015年到2017年，不少三四線城市房?jī)r(jià)上漲，那些拆遷戶的身價(jià)也上漲了，不少人開始期待自己的房子能夠納入拆遷范圍，甚至出現(xiàn)了一些投資老破小的炒房客，目的就是為了等待拆遷。
但是從2019年開始，隨著棚改任務(wù)的完成，“拆遷戶”這個(gè)名詞逐漸脫離我們的視線，特別是三四線城市，失去了棚改貨幣化安置的支撐，房?jī)r(jià)已進(jìn)一步平穩(wěn)。
棚改貨幣化安置雖然能夠解決人們的住房問題，但是過多的大拆大建，不僅會(huì)增加財(cái)政負(fù)擔(dān)，還會(huì)讓一些地方債不堪重負(fù)，原本不需要拆遷的也納入了拆遷范圍，這不僅浪費(fèi)資源，還讓空置房屋增加。
根據(jù)國(guó)務(wù)院的安排，未來(lái)棚改退場(chǎng)，舊改代替棚改，大拆大建的時(shí)代結(jié)束了。
按照計(jì)劃，2025年之前，會(huì)對(duì)17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改造。老舊小區(qū)改造，并不是簡(jiǎn)單刷一層漆、修一下道路就完了，對(duì)老舊小區(qū)來(lái)說是改頭換面式的提升。
老舊小區(qū)改造不僅包括水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的改造，還包括外墻的維護(hù)，對(duì)小區(qū)停車位、養(yǎng)老健身設(shè)施的規(guī)劃，減少亂停車的現(xiàn)象，還包括安裝電梯，在加裝電梯上，國(guó)家提出支持提取公積金用于加裝電梯，進(jìn)一步減輕老百姓的負(fù)擔(dān)，對(duì)那些住在高樓層的業(yè)主來(lái)說，也是一個(gè)好消息。
不過也有不少人對(duì)這個(gè)政策十分失望，原本拆遷政策后可以得到一個(gè)“咸魚翻身”的機(jī)會(huì)，換掉老房子住進(jìn)新房子。舊改中有的項(xiàng)目還需要自己掏錢。
舊城改造政策的普及，讓拆遷暴富的時(shí)代終結(jié)了。
但是，在一些有30年歷史的老小區(qū)，業(yè)主十分擔(dān)憂，預(yù)制板建筑不抗震、線路老化、下水道也容易堵塞、年久失修。舊城改造可以錦上添花，但是，如果房屋存在較大建筑質(zhì)量隱患，舊城改造并不能讓小區(qū)的居住環(huán)境得到根本的改變。
就在近期，一個(gè)地方發(fā)布了重磅消息，對(duì)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說是一個(gè)莫大的好消息。浙江省有關(guān)部門發(fā)布了一份文件，支持符合條件的小區(qū)全拆重建。
浙江省發(fā)布《關(guān)于開展2021年度未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建的通知》，其中提到，未來(lái)社區(qū)的創(chuàng)建，將以居民滿意度作為評(píng)判要素。要讓老百姓搬得進(jìn)、住得起、過得好，要把人民擁不擁護(hù)、贊不贊成、滿意不滿意作為衡量工作得失的根本標(biāo)準(zhǔn)。
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