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隨著存量房市場的逐漸擴大和人們觀念的變化 ， 二手房交易越來越頻繁 。 但是大部分購房者都不清楚 ， 多長“房齡”的二手房最值得入手呢？
首先 ， 買二手房房齡一定不能太久 。 主要原因有以下幾個方面：
1. 如果二手房太老的話 ， 整個小區(qū)也比較過時 ， 很多時候住戶會有各種不方便 。 很典型的例子就是停車位 ， 隨著經(jīng)濟的發(fā)展 ， 人人有車的時代基本已經(jīng)來臨 。 而過老的小區(qū)一般沒有足夠的停車位 。 再比如 ， 過老的住宅樓的電梯更容易發(fā)生故障等等 。 另外 ， 整個小區(qū)或者住房的設(shè)計理念都可能與當代都市年輕人發(fā)生隔閡 ， 這些都不能忽視 。
2. 一般情況下 ， 想要入手2000年以前的房子 ， 都不能辦理貸款 ， 理由就是房齡太長 ， 實際這些房子都是預制板的 ， 不符合抗震和安全要求 。 當然 ， 不同的地方銀行也會有不同的規(guī)定 ， 有些銀行規(guī)定 ， 房齡加上貸款時間不能超過35年 。 這樣的話即使你入手20年房齡的二手房 ， 也意味著你僅僅有15年的時間來還貸 。
3.買賣二手房之前有評估 ， 房齡也是評估體系當中的一個重要的參數(shù)指標 ， 房齡越高 ， 評估的價格也會越低 ， 這樣的話 ， 購房人可以申請的貸款額度才也就越低 ， 這一點也需要注意 。
那么是不是二手房房齡越小越好呢？當然也不是 。 原因主要有以下幾個方面：
1.房齡過小的二手房 ， 也就越接近新房 。 比如新開發(fā)的大片樓盤 ， 開發(fā)商還可能會有二期、三期項目 。 施工現(xiàn)場的噪音一定會影響到住房體驗 。 再者 ， 過新的二手房的小區(qū)建設(shè)一般都不成熟 。
2.一般情況下 ， 房齡超過五年 ， 而該房源又是原業(yè)主名下唯一的登記房產(chǎn) ， 也就是人們常說的“滿五唯一” ， 那么該房源無須繳納增值稅和個人所得稅 ， 雖然稅率看似并不高 ， 但是對于買房這樣的大額度交易活動 ， 還是可以為購房人省下一大筆費用 。
【武漢|選擇購房二手房的“最佳房齡”是多久？】看了上邊的介紹 ， 我們可以知道在一般情況下 ， 二手房房齡在5到10年屬于“最佳”房齡 。
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