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昆明|中國最牛的房地產(chǎn)公司，旗下沒有一支建筑隊(duì)！

昆明|中國最牛的房地產(chǎn)公司，旗下沒有一支建筑隊(duì)！

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昆明|中國最牛的房地產(chǎn)公司，旗下沒有一支建筑隊(duì)！

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導(dǎo)語
【昆明|中國最牛的房地產(chǎn)公司，旗下沒有一支建筑隊(duì)！】隨著移動互聯(lián)網(wǎng)和科技的不斷發(fā)展 ， 催生出各種新商業(yè)模式 ， 很多傳統(tǒng)企業(yè)不管情愿不情愿 ， 都已經(jīng)處于不得不轉(zhuǎn)型升級的局面 。 轉(zhuǎn)型升級 ， 成為了許多傳統(tǒng)企業(yè)的唯一出路 。 問題是向哪走？怎么走？這背后特別考驗(yàn)企業(yè)家對產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識 。
｜01｜
傳統(tǒng)企業(yè)的升級之困

向哪走的問題可以參看我之前關(guān)于六次元農(nóng)業(yè)的文章 ， 傳統(tǒng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)都在于產(chǎn)業(yè)的融合升級 ， 以謀求產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的延伸 ， 但實(shí)現(xiàn)的方法很值得思考 。
畢竟傳統(tǒng)企業(yè)不像新企業(yè) ， 可以一切歸零 ， 從頭開始設(shè)置受資本歡迎的新商業(yè)體 。 傳統(tǒng)企業(yè)就像是用積木壘起來的房子 ， 輕易不能動 ， 畢竟?fàn)恳话l(fā)而動全身 。
但是 ， 傳統(tǒng)企業(yè)的結(jié)構(gòu)在今天的時(shí)間窗口來看 ， 并不能完全適應(yīng)當(dāng)今的中國市場 ， 但是 ， 我們也不能把傳統(tǒng)企業(yè)全部推倒重來 ， 因?yàn)檫@樣做的結(jié)果很可能就是加速企業(yè)衰敗進(jìn)程 。
那么 ， 對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)來說 ， 在做升級轉(zhuǎn)變時(shí) ， 企業(yè)原有的推動力是必須要保持的 ， 只是 ， 我們可以利用企業(yè)此刻的資源去創(chuàng)造一個(gè)新的商業(yè) 。
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在頂層思維層面上可以不花一分錢 ， 僅僅是用原有產(chǎn)業(yè)鏈的資源 ， 就能構(gòu)建一個(gè)新的天使項(xiàng)目 。
不過 ， 這個(gè)項(xiàng)目在構(gòu)建的時(shí)候就要想明白 ， 產(chǎn)品定位是什么、產(chǎn)品是什么、給誰提供這個(gè)服務(wù)、怎么賺錢、競爭對手是誰 。
最后如何利用市場上的新資源 ， 再加上公司原有資源的人力 ， 組成一個(gè)新的團(tuán)隊(duì) ， 這才是今天的打法 。
｜02｜
萬科模式

一個(gè)很典型的例子就是萬科 ， 萬科在今天的房地產(chǎn)行業(yè)可以說是龍頭企業(yè)了 。 但是你發(fā)現(xiàn)沒有？很多人在談到萬科的時(shí)候 ， 第一反應(yīng)是萬科在房地產(chǎn)行業(yè)做的很厲害 ， 這是一家房地產(chǎn)公司 。
可是 ， 有誰見過萬科的建筑隊(duì)？有誰在一級市場中見到過萬科的身影？都沒有吧？
其實(shí)萬科的操作方式 ， 是以上市公司的名義去買一級開發(fā)過的土地 ， 然后做市場調(diào)查 。
明確地塊的地理優(yōu)勢是什么 ， 周邊消費(fèi)人群是誰 ， 目標(biāo)客戶年收入和喜歡的戶型分析 ， 最終推算出最適合蓋的樓盤類型、面積、價(jià)格等 。
而且 ， 萬科的這個(gè)盡責(zé)調(diào)查是委托給第三方的 ， 第三方做完報(bào)告后 ， 萬科只需要根據(jù)報(bào)告內(nèi)容做決策就行 。 最后 ， 萬科再把決策好的方案交給第三方做修建性詳規(guī) ， 設(shè)計(jì)院再按照容積率開始設(shè)計(jì)房型 。
拿到建筑圖紙后 ， 萬科會外包給第三方建筑隊(duì)去建樓房 ， 當(dāng)樓房建好時(shí) ， 萬科會找第三方去銷售——也就是說 ， 萬科從調(diào)研、建筑、營銷 ， 把房子賣掉后 。
這些流程里 ， 萬科都是找第三方做的 ， 他們只有把物業(yè)留在自己手里 。 所以 ， 說萬科就是個(gè)服務(wù)公司一點(diǎn)都不為過 。
｜03｜
傳統(tǒng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型思路

那么 ， 萬科為什么要留物業(yè)權(quán)在自己手里？這就是肉牛和奶牛的區(qū)別 。 所謂肉牛 ， 是把牛的價(jià)值體現(xiàn)在大和肥上 ， 通過售賣賺錢 ， 這是一次性生意 。
而奶牛 ， 顧名思義 ， 自然是靠本身產(chǎn)出的牛奶賺錢 。 看起來每一次賺的錢不多 ， 但勝在源源不斷 ， 日久天長后 ， 產(chǎn)生的利潤一定是能超過肉牛的 。
對于萬科這樣的企業(yè)來說 ， 他們就是一頭奶肉 ， 因?yàn)楫?dāng)房子賣掉的時(shí)候 ， 就是跟客戶交易結(jié)束的時(shí)候 ， 但那也是房東跟物業(yè)開始發(fā)生交易的時(shí)候 ， 物業(yè)公司變成了老母雞 ， 每個(gè)月都有錢收 ， 每天你都在下蛋 。

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