均價1.2萬是什么概念？2019年同期 ， 新一線城市武漢1.5萬 ， 西安鄭州大連1.4萬沈陽1.2萬 ， 省會城市哈爾濱南昌太原1.1萬 ， 二線城市煙臺1.3萬 ， 威海1.2萬 。省內(nèi)跟聊城實力相當(dāng)?shù)暮蕽傻轮莓?dāng)時都是七八千的價位 。所以聊城樓市的溢價率有多嚴重也就不必多說了 。很多人喜歡用地價說事 ， 壓根連樓面價是怎么回事都沒搞懂就開始掛鉤均價 。
別忘了 ， 聊城是全省人均收入倒數(shù)第二！人均GDP全省第一！人口長期凈流出 ， 樓房越來越多 ， 人口越來越少 ， 拿什么支撐房價？看看聊城的經(jīng)濟 。2019年GDP下降28% ， GDP縮水800多億元 。作為一個600多萬人口的城市 ， 經(jīng)濟幾乎相當(dāng)于300萬人的陽光GDP 。人家有沿海宜居的優(yōu)勢 ， 房價剛好一萬 。聊城這個價位的房子賣給誰了？不要被現(xiàn)在的所謂單價所迷惑 。假設(shè)市場上有100萬套房子 ， 現(xiàn)在只賣出100套 。這100套房子的成交價能代表100萬套房子的真實價值嗎？以后市區(qū)會越來越大 ， 樓盤會越來越多 ， 人口流失會越來越嚴重 。你希望誰來操作？一旦開發(fā)商支撐不住 ， 必然保證出貨 ， 外圍市場普遍下跌 。聊城這種經(jīng)濟實力和收入水平高泡沫的城市能獨善其身嗎？ 。
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