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在湛江麻章房價信息,湛江2020房價會下降嗎

云知道房價

麻章房價最貴一萬多，均價七千多 。2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。湛江的房價問題回避不了，抱怨也沒用 。湛江房價7000每平米，應(yīng)該是2016年的房價 。目前為止，霞山在建或在售的樓盤并不多，主要集中在金房和鎮(zhèn)海附近 。這兩個板塊之前房價低，現(xiàn)在居然漲到一萬二以上了 。
【在湛江麻章房價信息,湛江2020房價會下降嗎】湛江現(xiàn)在房價在什么價位？
湛江的房價問題，回避不了，抱怨也沒用 。還是給大家聊點干貨吧，這是我和飛鳥哥四處打探的信息，供大家參考，春節(jié)以來，受到高鐵即將通車、海南設(shè)自貿(mào)區(qū)、副省級中心城市及海南全域限購、珠三角限購等消息的影響，湛江的房價不以群眾的意志為轉(zhuǎn)移，還在穩(wěn)步上漲 。到目前為止，霞山的在建或在售樓盤不多，主要集中在金紡及鎮(zhèn)海附近，這兩個路段以前的房價都較低，但現(xiàn)在居然也升到了12000以上，
開發(fā)區(qū)的樓盤較多，價位居高不下，14000一18000左右 。縱橫哥一位好朋友，平時省吃儉用，居然以16000的高價在南國豪苑為女兒供了套117平米的新房，總價190萬！7000的時候不買現(xiàn)在買？哎，他說沒辦法，開發(fā)區(qū)位置好，可能還要漲赤坎房價漲得厲害的是海田及金沙灣一帶，金沙灣一帶最貴的已過2萬，在海田車城附近的均價也已12000，
我知道有位姐笑了，東方豪庭5000的時候，她下手了 。麻章最貴房價的已過萬，一般的也在7000以上，坡頭的新開盤的均價已過9000 。市區(qū)的房價漲勢，也帶動了周邊縣區(qū)的房價，遂溪廉江均價也達到了8000左右，好地段過萬，4月中旬以來升幅最快是徐聞海安，地價房價一天一個價，短短一個月升幅達兩三千 。以這個聊天記錄為證，55555！，
湛江房價真的7000多一平嗎？
湛江市房價7000每平方，這應(yīng)是2016年的房價 。那時，霞山，赤坎6000至9000是有不少選擇的，坡頭，麻章4500至6000，吳川，廉江4000至5000，遂溪，雷州，徐聞也在3500至5000，以上價格只是說多數(shù)的房價，不代表所有 。但至2018年2月份的今天，過去一年內(nèi)，湛江的樓價一漲再漲，現(xiàn)在的房價在霞山，赤坎等原市區(qū)里，10000以下的房已很不好找，感覺都上萬幾了，
金沙灣有些房已靠20000 。而坡頭，麻章都要7000以上了，吳川，廉江，遂溪，雷州，徐聞也在5000至7000之間 。湛江是北部灣中心城市，濱海之灣，環(huán)境非常美麗，加之緊靠旅游熱島海南，也吸引不少北方人過來置業(yè)，另外，海東快線，汕湛高速的通車，吳川國際機場的落成和深湛高鐵的即將開通，讓這塊曾經(jīng)的熱土重?zé)ㄉ鷻C，地價當(dāng)然也會跟著漲啦 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的，為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行，雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但整體成交量不如2018年，這說明湛江新房供應(yīng)處于供大于求的趨勢 。此外，截至2019年12月31日，湛江商品房庫存總面積為643.86萬平方米，其中住宅庫存面積為482.02萬平方米，商業(yè)庫存面積為161.84萬平方米 。住宅庫存去化周期在12個月左右，是健康的，但是商業(yè)庫存去化周期在47個月左右，是比較高的庫存 。

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