作為一個聊城人，我并不看好五年后聊城的房價 。第一，聊城現(xiàn)在的房價在七千左右，好地段的房價早就過萬了 。聊城未來房價還有上漲空間 。聊城平均工資3000左右，工資水平和房價不成正比 。今年暑假回聊城，被一萬多元的房價驚呆了 。要知道聊城一般工資在3000元左右 。隨著高鐵和機場的規(guī)劃，房價不可能下降，還會有上升的趨勢 。
山東聊城房價未來怎么樣？
謝謝邀請！聊城未來的房價還有一定上漲的空間 。且聽我慢慢道來！其一，聊城現(xiàn)在的房價在7000左右，好地段的房價已經(jīng)破萬了，聊城的平均工資也就3000左右，工資水平和房價不成正比 。這個時候有人就會說了，那這樣，聊城的房價不合理啊，的卻不合理，但是我想說的是，全國的房價又有多少合理的呢？不是說不合理，房價就會跌的 。
直接影響房價的因素歸根結(jié)底還是供需關(guān)系導致的，不管是炒房還是剛需，其二，上邊我說到了供需關(guān)系，那么聊城到底是供大于需，還是供不應(yīng)求呢？我們分析一下：2016年到現(xiàn)在，聊城的房價翻了一番，從4000多，漲到了均價7000多，有人說炒房的多，但是并不全是，還有很大部分的剛需 。那么剛需從哪里來，第一，農(nóng)村人口大量涌入城市，現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟r越來越好，農(nóng)村的年輕人現(xiàn)在結(jié)婚都要求有房子，要不然很可能打光棍，這部分人是剛需的一部分主力 。
第二，聊城離濟南近，現(xiàn)在濟南限購，有部分濟南人在聊城和泰安高鐵新區(qū)買房子，我們可以看一下，現(xiàn)在泰安高鐵新區(qū)的房價在一萬五左右，第三，現(xiàn)在二胎放開，很多計劃要二胎的年輕父母，其中有一些人房子太小，他們有換大房子的計劃 。其三，未來孩子的上學問題，孩子的教育，對于很多家庭來說，是重中之重 。現(xiàn)在聊城上學都劃片，很多家庭為了能讓孩子能夠上到好的學校，都選擇在附近買房，
在山東聊城，房價為什么那么高？
聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點道理，但都沒說到點子上 。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內(nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面，外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變 。
下面我會逐一分析，外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識 。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因，
不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進不去的進不去，賺錢預(yù)期降低的降低 。
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