三四線城市不會(huì)翻倍，可能會(huì)翻倍 。我認(rèn)為，未來十年，一二線城市房價(jià)是漲是跌還很難說，2017年房價(jià)確實(shí)會(huì)翻倍 。但是我們需要解決三個(gè)問題 。你所期待的溢出效應(yīng)不會(huì)真的發(fā)生 。北上廣深溢出的人才還不夠新一線城市消化，新一線城市已經(jīng)打響了人才爭奪戰(zhàn) 。
房價(jià)一年翻一倍，三四線城市炒房，發(fā)展趨勢怎么樣？
【一線城市房價(jià)翻一倍,房價(jià)一年翻一倍】
中國的炒房客是一群對開發(fā)商愛的深沉執(zhí)著的人，犧牲自己，拯救開發(fā)商！然后開發(fā)商又在新城開發(fā)了更便宜的樓盤！腦子正常的人都知道，新房比老房子受歡迎！我不討論剛需，只談炒房！房價(jià)在2017年一年時(shí)間里確實(shí)翻了一倍；但是我們要搞清楚三個(gè)問題：1、這一倍是怎么翻上去的！2、是不是一直會(huì)漲 。3、翻上去的房價(jià)真的不會(huì)下來了嗎？第一個(gè)問題，你記住，凡是一旦跟炒掛鉤，那么這個(gè)市場就是擊鼓傳花割韭菜，樓市泡沫和股市泡沫是一回事！在2017年中國從19房價(jià)過萬的城市猛增到41城房價(jià)過萬，房地產(chǎn)總市值350萬億，是GDP的4倍多，是居民儲(chǔ)蓄總量的14倍，是M2廣義貨幣發(fā)行量的2倍多，
國家調(diào)控按住了被炒瘋了的樓市，一二線城市嚴(yán)格的管制，讓炒房客（跟隨者）們無從下手，這波人紛紛殺向了三四線城市炒房！開發(fā)商則是十分欣喜，對炒房客們敞開懷抱歡迎，炒房客切切實(shí)實(shí)救了開發(fā)商，消除了大量的庫存，不僅僅是三四線城市，一二線城市也是如此，三四線城市的炒房客們想等待農(nóng)民進(jìn)城以及一二線城市的溢出效應(yīng)來接盤他們手里的房子 。
所以炒房客們堅(jiān)信手里的房子一定能賣出去，所以他們也堅(jiān)持炒房的原因，另一個(gè)原因就是，炒房客們堅(jiān)信樓市綁架了國民經(jīng)濟(jì)，所以房價(jià)不會(huì)降！只能說，圖樣圖森破，這個(gè)放在第二個(gè)問題來討論！第二個(gè)問題是，三四線的房價(jià)會(huì)不會(huì)一直上漲！支持房價(jià)的一個(gè)最關(guān)鍵的因素：人口流入/增長！漲不漲這個(gè)不敢打包票，三四線城市要上漲，符合這幾個(gè)條件也不是不可以：1、你離中心城市很近，可以做這個(gè)城市的衛(wèi)星城，比如北京旁邊的燕郊、上海周邊的嘉興蘇州、香港深圳旁邊的東莞等！2、你這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分的牛逼，是全國百強(qiáng)縣，比如昆山！3、你的城市是個(gè)旅游風(fēng)景勝地，療養(yǎng)天堂，大量的人去買房休閑，比如浙江麗水！4、你的縣被劃了一個(gè)圈，比如雄安 。
符合這幾個(gè)條件的一個(gè)，這些都可能會(huì)上漲，如果不符合，除了泡沫，恐怕就是你所在的縣城坐落在了金礦上面吧！如果你所在的三四線城市，是一個(gè)人口凈流出城市，那么這里的房價(jià)真不會(huì)漲，反而會(huì)降，道理很簡單，買房的人少！面包的個(gè)數(shù)多于買面包的人數(shù)，況且還有一幫人手里還有饃饃吃！你要知道面包是由保質(zhì)期，買進(jìn)的面包打折賣，總比過期后一分不值要好 。
除非這幫炒房客們說：老子有錢，老子賣不掉都不降，放70年！第三個(gè)問題，除了符合第二個(gè)問題里寫的幾個(gè)條件的城市，三四線城市的房價(jià)未來真的會(huì)下降！炒房客們，現(xiàn)在保本出手房子還來的及，畢竟現(xiàn)在所有的面包價(jià)格還都比較高，你低一點(diǎn)，找個(gè)理由賣給剛需客，還靠的住，雖然你救了開發(fā)商們，但是開發(fā)商后面是不會(huì)救你的，他們也要爭取剛需客們！給你一個(gè)數(shù)據(jù)看看：中國商品房已建成面積是超過400億平米！要論賣房，你干不過開發(fā)商！其次，你們期待的溢出效應(yīng)并不會(huì)真的發(fā)生，北上廣深溢出的人才，尚且不夠新一線城市們消化的，新一線城市已經(jīng)拉開了人才爭奪戰(zhàn)！移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和新零售，使得農(nóng)村人買商品十分容易，并且農(nóng)村里現(xiàn)在車輛越來越多，在農(nóng)村居住已經(jīng)比在城里居住愜意多了！醫(yī)療、教育、購物等等，已經(jīng)不是什么新鮮的吸引力，這些農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)越來越完備，而且農(nóng)民享有的好處比城市居民多多了！你覺得你吸引農(nóng)民進(jìn)城買房的點(diǎn)在哪里呢？上一波是恐慌性買房，剛需們什么時(shí)候買房都是可以的，
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