結(jié)果就是房價(jià)和別人差不多 。怎么會(huì)有市場？從2019年山東聊城的房價(jià)來看 ， 目前確實(shí)有點(diǎn)虛高 ， 和當(dāng)?shù)丶爸苓吘用竦氖杖氩怀烧?。聊城的房價(jià)在2017-2018年和全國一起瘋狂上漲 ， 造成了一定程度的樓市泡沫 。對(duì)于聊城 ， 我認(rèn)為2020年之前 ， 房價(jià)會(huì)相對(duì)客觀 。
聊城市的房價(jià)算什么水平？
從2019年山東聊城的房價(jià)來看 ， 目前確實(shí)有點(diǎn)虛高 ， 和本地及周邊居民收入不成正比 ， 聊城的房價(jià)從2017—2018年和全國一道瘋狂上漲 ， 造成一定程度的樓市泡沫 。聊城屬于四線城市 ， 價(jià)格卻逼近二線城市 ， 所以房價(jià)處于高位運(yùn)行 ， 2019全國樓市以穩(wěn)為主 ， 如果投資不建議 ， 剛需另說 。今年國家還是奉行房子是用來住的 ， 不是用來炒的定位 ， 建立健全的長效機(jī)制來抑制惡意炒房和哄抬房價(jià)的行為 ， 三四線城市買房需謹(jǐn)慎 。
聊城房價(jià)還會(huì)漲嗎？
以穩(wěn)定為主 ， 上下波動(dòng)不會(huì)太大！個(gè)別區(qū)域自然會(huì)漲 ， 比如開發(fā)區(qū)和東昌府新房和二手房的價(jià)格自然有上漲的趨勢！但是其他區(qū)域在漲了一段時(shí)間后 ， 開始疲軟 ， 出現(xiàn)下跌的趨勢！從整個(gè)聊城均價(jià)趨勢來看 ， 已經(jīng)平穩(wěn)！這也符合房地產(chǎn)漲跌的周期規(guī)律！伴隨著消費(fèi)透支以及國家宏觀政策的加上！房價(jià)會(huì)平穩(wěn)幾年的！針對(duì)聊城 ， 我覺的在2020年前 ， 房價(jià)還是比較客觀的！因?yàn)榱某蔷鸵粋€(gè)城區(qū) ， 所有的區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源全在城區(qū)里邊！完成了城區(qū)房價(jià)居高不下！開發(fā)區(qū)作為未來發(fā)展的地段 ， 熟地很多 ， 短時(shí)間內(nèi)有炒作的空間！第一 ， 城鎮(zhèn)化率到2020年達(dá)到70%！還有很多人口要來到城區(qū)！第二 ， 棚戶區(qū)改造貨幣化安置！今年4萬多套！這就是幾萬戶剛需的需求！第三 ， 從經(jīng)濟(jì)和人口指標(biāo)來看 ， 聊城從2010-2016人口是正增長！經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也高出全國水平 ， 是一個(gè)不錯(cuò)的跡象！所以以上三點(diǎn)我覺的聊城房價(jià)趨勢穩(wěn)定 ， 個(gè)別區(qū)域依然上漲空間！ 。
聊城的房價(jià)多少了 ， 現(xiàn)在能買嗎？
【聊城市2018房價(jià),聊城的房價(jià)多少了】現(xiàn)在聊城的房價(jià)均價(jià)在900010000左右 ， 最近幾個(gè)月價(jià)格比較穩(wěn)定 ， 有下降的趨勢 ， 對(duì)于剛需來說 ， 可以入手 。聊城作為四線城市 ， 在山東省來說比較落后 ， 針對(duì)于目前發(fā)展情況來看 ， 房價(jià)偏高 ， 聊城的發(fā)展程度和菏澤較為相似 ， 但是菏澤的房價(jià)在60007000元 ， 倫潛力菏澤要比聊城強(qiáng) ， 菏澤的高鐵站已經(jīng)在建設(shè)中了 ， 機(jī)場也在建設(shè)中 ， 聊城則一直停留遲遲不動(dòng) 。
現(xiàn)在聊城的房價(jià)真的有價(jià)無市了嗎？你怎么看？
的確如此 ， 聊城房價(jià)這兩年漲過頭了 ， 2018年峰值期直逼煙臺(tái) 。用大白話說 ， 自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對(duì)標(biāo)煙臺(tái)威海的房價(jià)？經(jīng)濟(jì)收入人才高校醫(yī)療交通綠化空氣風(fēng)景哪一樣跟人家有可比性？結(jié)果房價(jià)搞的跟人家差不多 ， 怎么可能有市場呢？2017年末 ， 聊城幾個(gè)開發(fā)商建群集體漲價(jià)被曝光挨罰的消息記憶猶新 ， 而且這種中小城市開發(fā)商抱團(tuán)拉升房價(jià)的計(jì)倆早已經(jīng)不是什么新鮮事 。
因?yàn)榱某敲娣e小 ， 茌平撤市劃區(qū)之前 ， 聊城只有一個(gè)東昌府區(qū) 。這么點(diǎn)地方 ， 當(dāng)時(shí)新樓盤也是有數(shù)的幾個(gè) ， 只要他們合伙提價(jià) ， 就可以形成高杠桿方式的拉升 。你想原本新房7000塊的均價(jià) ， 忽然變成9000 ， 那么周邊二手房會(huì)不漲價(jià)嗎？如果二手房都跟漲到八千了 ， 那么新房還會(huì)滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實(shí)際 ， 通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價(jià)格 ， 以助推新盤持續(xù)攀升 ， 直至去年均價(jià)最高值逼近1.2萬 。
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