雖然很多人抱怨房價高，但是說房價怎么逼的人走 。天津作為特大城市和直轄市，房價還不如杭州和南京，也印證了這個觀點 。很多北京的投資者或者其他地區(qū)需要上學(xué)的家庭，都把天津作為了重要的選項，都是因為天津的教育優(yōu)勢 。對于天津的房市，筆者用一句話總結(jié)，但是很可惜，天津高考985錄取率全國第二，僅次于上海 。
天津未來的房價走勢如何？
首先天津目前狀況是，市區(qū)3萬，好一點的區(qū)4萬，核心區(qū)6萬，核心區(qū)學(xué)區(qū)8-10萬 。根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，賣的最好的，是200萬以下的戶型，很多均價4萬的小區(qū)，自今年3月起，一單都沒有成交；一些主打50平小戶型的小區(qū)，或者是均價低于3萬的近郊盤，承接了大部分購房需求 。比如分析的某個當(dāng)前均價4萬的小區(qū)，在某個地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對多數(shù)，
可見人們都是不漲不買 。而2016年整體成交記錄里，300萬以上的成交比比皆是，比例遠(yuǎn)高于2017年，簡單分析這個現(xiàn)象，可以認(rèn)為天津人的購房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至于17年購房主力軍只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保統(tǒng)計16年天津職工平均月薪5200元），可見200萬房產(chǎn)基本達(dá)到普通人的承受能力上限，未來剛需接盤的能力很難提升，
天津房價的走勢會怎樣？
對于天津的房市，筆者一句話概括：食之無味，棄之可惜！原因如下：食之無味1.經(jīng)濟未體現(xiàn)直轄市地位 。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗，但因濱海新區(qū)擠水份，2016年GDP由1萬億降到6600億，天津由大國企、央企主導(dǎo)的數(shù)字游戲被打回原形 ?？梢哉f，民營經(jīng)濟不發(fā)達(dá)的天津，未來經(jīng)濟轉(zhuǎn)型在短時間難看到成效，其直轄市的地位可能只是名義上的 。
2.雙翼地位變成三足鼎立，以前天津與北京為北方雙子星城市，經(jīng)濟政治地位都非常高 。但隨著千年大計雄安新區(qū)的設(shè)立，天津的優(yōu)勢地位將逐步被削弱 。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安，阿里、騰訊等民企也匯集于此，天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無競爭性可言 。在資源有限的情況下，未來看雄安，3.房價基本反映了一個城市的真實地位 。
【2017天津房價趨勢如何,天津房價的走勢會怎樣】雖然很多人抱怨高房價，說怎么逼他們走，但是高價城市的房價還是那么堅挺，動不動就漲 。筆者認(rèn)為，房價雖然是綜合因素的結(jié)果，但也離不開城市的吸引力 。天津作為特大城市和直轄市，房價還不如杭州和南京，也印證了這個觀點 ?？上旖蚋呖?85錄取率全國第二，僅次于上海，211錄取率全國第三，僅次于上海和北京 。很多北京的投資者或者其他地區(qū)需要上高等教育的家庭選擇了天津作為重要的選項，都是因為它在教育方面的優(yōu)勢 。
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