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從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房價(jià)暴漲40%，但目前廣州房價(jià)仍是湛江的四五倍。如果想在兩年內(nèi)趕上廣州，湛江肯定沒有那么多能量和爆發(fā)力。主要問題是2020年湛江房價(jià)會(huì)不會(huì)和廣州平行。這個(gè)想法有點(diǎn)危言聳聽。湛江的房價(jià)問題回避不了，抱怨也沒用。
湛江2020年的房價(jià)如何？

題主問湛江2020年的房價(jià)會(huì)不會(huì)跟廣州平行，這樣的想法有點(diǎn)杞人憂天了。因?yàn)槟壳罢拷姆績r(jià)和廣州差距很大，而且從城市級(jí)別來說，三線與一線也相差甚遠(yuǎn)，常住人口也相差很大。現(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價(jià)是六七萬，但珠江新城已經(jīng)達(dá)到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都從化也是一萬多。但湛江但房價(jià)最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房價(jià)在2017年暴漲40%，廣州目前的房價(jià)仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對(duì)沒有那么大的能動(dòng)力和爆發(fā)力。原因有五一是房價(jià)升降的規(guī)律。全國及湛江近15年房價(jià)升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會(huì)下降，但升幅比降幅大得多。二是政策調(diào)控的手段。國家對(duì)房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會(huì)調(diào)控，降到一定幅度會(huì)刺激，肯定不會(huì)任由湛江房價(jià)暴漲。
三是供求關(guān)系的變化。經(jīng)過這兩年，有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛需一族換房一族多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過。加上湛江新開的樓盤較多，土地供應(yīng)充足，二手房市場(chǎng)的房源充足，基本能滿足有消費(fèi)能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手。四是戶型需求不同。其實(shí)目前一房難求的只是小戶型地段好的住宅，大戶型地段差的新房還是很多的。
五是股市的規(guī)律。2017年湛江房價(jià)暴漲的一個(gè)重要原因是高鐵和機(jī)場(chǎng)概念的炒作，根據(jù)股市的規(guī)律，消息正式落地的時(shí)候就是股價(jià)開始跌的時(shí)候。所以，縱橫哥還是堅(jiān)持認(rèn)為2019到2020年，湛江房價(jià)不但不會(huì)暴漲，還會(huì)有穩(wěn)中回落的過程，要買房的可以等到明后年再下手也不遲，千萬不要因?yàn)楝F(xiàn)在的恐慌情緒而去追高。這是之前的問答，后來遇到海南限購，湛江房價(jià)可能回調(diào)不了了，但也不會(huì)暴漲，事情有變化很正常。
湛江現(xiàn)在房價(jià)在什么價(jià)位？

湛江的房價(jià)問題，回避不了，抱怨也沒用。還是給大家聊點(diǎn)干貨吧，這是我和飛鳥哥四處打探的信息，供大家參考。春節(jié)以來，受到高鐵即將通車海南設(shè)自貿(mào)區(qū)副省級(jí)中心城市及海南全域限購珠三角限購等消息的影響，湛江的房價(jià)不以群眾的意志為轉(zhuǎn)移，還在穩(wěn)步上漲。到目前為止，霞山的在建或在售樓盤不多，主要集中在金紡及鎮(zhèn)海附近，這兩個(gè)路段以前的房價(jià)都較低，但現(xiàn)在居然也升到了12000以上。
開發(fā)區(qū)的樓盤較多，價(jià)位居高不下，14000一18000左右 ?？v橫哥一位好朋友，平時(shí)省吃儉用，居然以16000的高價(jià)在南國豪苑為女兒供了套117平米的新房，總價(jià)190萬！7000的時(shí)候不買現(xiàn)在買？哎，他說沒辦法，開發(fā)區(qū)位置好，可能還要漲赤坎房價(jià)漲得厲害的是海田及金沙灣一帶，金沙灣一帶最貴的已過2萬，在海田車城附近的均價(jià)也已12000 。
我知道有位姐笑了，東方豪庭5000的時(shí)候，她下手了。麻章最貴房價(jià)的已過萬，一般的也在7000以上。坡頭的新開盤的均價(jià)已過9000 。市區(qū)的房價(jià)漲勢(shì)，也帶動(dòng)了周邊縣區(qū)的房價(jià)，遂溪廉江均價(jià)也達(dá)到了8000左右，好地段過萬。4月中旬以來升幅最快是徐聞海安，地價(jià)房價(jià)一天一個(gè)價(jià)，短短一個(gè)月升幅達(dá)兩三千。以這個(gè)聊天記錄為證，55555！。