我們必須相信政府的調(diào)控能力 。政府寧愿讓房?jī)r(jià)漲，也不愿看到房?jī)r(jià)跌 。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅預(yù)計(jì)在2020年落地，炒房者會(huì)回歸理性 。隨著一線房?jī)r(jià)帶動(dòng)二線城市的一波上漲，最近三年昆明的房?jī)r(jià)每年上漲20%以上，房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就不用說(shuō)了 。讓我們開(kāi)門(mén)見(jiàn)山吧 。蘭州房?jī)r(jià)見(jiàn)頂還有很長(zhǎng)的路要走 。即使在70年代和80年代之后，蘭州的房?jī)r(jià)也可能不會(huì)見(jiàn)頂 。
蘭州主城四區(qū)的房?jī)r(jià)見(jiàn)頂了嗎？
這問(wèn)題問(wèn)的開(kāi)門(mén)見(jiàn)山的說(shuō)吧，蘭州的房?jī)r(jià)離見(jiàn)頂還有一段距離，即便是70、80后都謝頂了蘭州的房?jī)r(jià)也不一定見(jiàn)頂 。蘭州這幾年房?jī)r(jià)確實(shí)漲的很厲害，從2017年開(kāi)始在國(guó)家大的政策方針的影響下逐漸減緩，緩是緩了，但并沒(méi)有停，還是再漲，剛剛過(guò)去的2018年均價(jià)在一萬(wàn)三千元每平米，最高價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)五千元每平米，堪稱(chēng)西北第一，
目前蘭州正是基礎(chǔ)設(shè)施快速建設(shè)的階段，地鐵一號(hào)線即將建成通車(chē)，公共交通建設(shè)正在完善，三五年前開(kāi)始建設(shè)的很多城市綜合體項(xiàng)目都即將建成，大面積的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目正在如火如荼的建設(shè)中，主城區(qū)老舊小區(qū)加裝電梯的項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)始，這項(xiàng)由政府主導(dǎo)補(bǔ)貼的民生工程勢(shì)必會(huì)再次促進(jìn)老城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，這些都是保證蘭州房?jī)r(jià)只漲不跌的利器 。
常?？匆?jiàn)網(wǎng)友說(shuō)什么十年后八年后蘭州房?jī)r(jià)如蔥之類(lèi)的風(fēng)涼話(huà)，這種話(huà)一看就是屌絲說(shuō)的，千萬(wàn)不能信，就在七八年前身邊很多朋友都在預(yù)言蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)像北上廣深等一些大城市一樣快速大幅上漲，如今過(guò)去多年，再來(lái)想想曾經(jīng)這些話(huà)，顯然這種預(yù)言打了自己的臉，所以要是有買(mǎi)房計(jì)劃的朋友，一定要早點(diǎn)出手，雖然錯(cuò)過(guò)了三五年前的大紅利期，但現(xiàn)在依然不晚，我的建議是盡量不要在主城區(qū)中心買(mǎi)，畢竟主城中心的價(jià)格已經(jīng)非常高了，未來(lái)會(huì)持續(xù)上漲，但升值空間有限，并且主城區(qū)太擁擠，并不適合居住 。
可以考慮周邊區(qū)域，比如時(shí)下火熱的三灘、彭家坪，主城區(qū)價(jià)格洼地東崗鎮(zhèn)、安寧和皋蘭交界處的文創(chuàng)城、城關(guān)以北的九州和青白石、榆中的和平定遠(yuǎn)組團(tuán)，以及正在快速發(fā)展的蘭州新區(qū)，這些區(qū)域目前已是塔吊成群，高樓林立，各大開(kāi)發(fā)商都將這些區(qū)域視為蘭州下一波開(kāi)發(fā)熱土，優(yōu)質(zhì)住區(qū)正在快速建設(shè)中，隨著基礎(chǔ)設(shè)施（交通、學(xué)校、醫(yī)院）的不斷改善，必定會(huì)吸引來(lái)不計(jì)其數(shù)的置業(yè)者，房?jī)r(jià)上漲是必然的，升值空間很大 。
昆明房?jī)r(jià)會(huì)逐漸下降嗎？
先說(shuō)結(jié)論，大漲不可能，但絕不會(huì)降，未來(lái)五年昆明房?jī)r(jià)漲幅基本會(huì)和通貨膨脹保持一致，為什么說(shuō)大漲不可能？因?yàn)?020年房地產(chǎn)稅有望落地，炒房團(tuán)將回歸理性，隨著一線房?jī)r(jià)帶動(dòng)二線城市的一波漲幅，昆明房?jī)r(jià)在最近三年，以每年20%以上的漲幅增長(zhǎng) 。現(xiàn)在二線城市成都、武漢、西安一波猛漲后趨于穩(wěn)定，不要跟我提新一線，差距永遠(yuǎn)在那里，昆明房?jī)r(jià)高，主要因?yàn)閮牲c(diǎn)，一：城市常住人口多，高達(dá)600多萬(wàn)；二：空氣質(zhì)量好，特別是北方城市霧霾加劇，全國(guó)省會(huì)城市無(wú)霾城市也就那么幾個(gè)，
但是目前昆明買(mǎi)房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已經(jīng)買(mǎi)房，而這個(gè)城市的主力軍，25-30歲的年輕人，卻很少買(mǎi)房的，拋開(kāi)國(guó)家公務(wù)人員，昆明市的平均薪資大概在3000元左右 。昆明市三月份出過(guò)一份統(tǒng)計(jì)，昆明市平均薪資高達(dá)7000多元，為什么有這個(gè)數(shù)據(jù)需要說(shuō)明一下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只針對(duì)在編人員，是因?yàn)樘崦乱痪€才統(tǒng)計(jì)出了如此高的平均薪資，而且體制內(nèi)待遇比較高的都是老一輩，
一句話(huà)來(lái)說(shuō)，就是昆明本地的年輕一代不具備很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力 。為什么不會(huì)降呢？房地產(chǎn)稅是否會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)的暴跌呢？肯定不會(huì)，所謂房地產(chǎn)稅就是首套房不上稅，第二套，第三套需要上稅，是不是感覺(jué)房?jī)r(jià)要大降，一定要相信政府的調(diào)控能力，政府寧可讓房?jī)r(jià)上漲也絕不愿看到房?jī)r(jià)下跌 。房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就不用多說(shuō)了，總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)只是防止房地產(chǎn)漲幅過(guò)快 。
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