房價與租金不成比例 。中國的房價是限定70年的 。有些地方房價高的房租70年都拿不回成本 。另一方面 ， 雖然之前房租一直跟隨房價上漲 ， 但房租漲幅遠小于房價漲幅 ， 所以房價不會出現(xiàn)猛烈下跌 。租金的下降可能相對有限 。一方面房租不加杠桿 ， 根據(jù)當?shù)鼐用袷杖氪_定 ， 而房價加杠桿 。
如果房價下跌 ， 租金會不會也跟著下跌？
之前是房價上漲 ， 房租也跟著漲 ， 現(xiàn)在房價下跌 ， 租金也會跟著下跌 。不過 ， 租金的跌幅可能會相對有限 ， 一方面租金沒有加杠桿 ， 是根據(jù)當?shù)鼐用竦氖杖雭頉Q定的 ， 而房價是加了杠桿的 。所以租金的漲跌都是有限的 。另一方面 ， 之前租金雖然也跟著房價上漲 ， 但是租金的漲幅遠沒有房價快 ， 所以下跌也不會有房價跌幅兇猛 。舉個例子 ， 拿近期的廈門房價下跌來看 ， 廈門房價從前幾年的8000元/平方米 ， 一下漲至去年的6萬平方米 ， 大漲了7倍多 ， 但是廈門的二手房的租金這幾年至多漲個50%已經(jīng)算了不起了 ， 因為當?shù)孛癖姷钠骄杖胍簿褪?000多 ， 你租金再漲 ， 沒人租房子了 。
但是房子卻不一樣 ， 買房人都不是剛需 ， 他們動用的是高杠桿 ， 試想高杠桿用上了 ， 房價能不上漲嗎？同理 ， 廈門房價從6萬 ， 跌到現(xiàn)在4.5萬/平方米 ， 但是廈門的房租卻沒怎么跌 ， 因為房價是擠泡沫 ， 而房租是根據(jù)當?shù)鼐用袷杖雭矶ǖ?nbsp;， 本身泡沫就不太大 ， 就算有跌也是非常有限的 。但起碼有一點 ， 房價下跌 ， 租金肯定也漲不上去了,會在原地踏步一段時間 ,然后再根據(jù)當?shù)鼐用竦氖杖朐鰷p來決定租金的多少 。
【全國租金與房價的比例,如果房價下跌】房價上漲房租下跌 ， 樓市是否會在資本通脹的漩渦中越陷越深？
房價與租金不成比例 。中國的房價是限定70年的 。有些地方房價高的房租70年都拿不回成本 。這是什么意思？說明房價太高了 ， 蓋房子的成本不應該這么高 。房價太高的原因是土地成本太高 ， 再加上稅費等各種因素 。很多人害怕房地產(chǎn)泡沫破裂 ， 政府正在考慮如何防止這種情況發(fā)生 。現(xiàn)在的辦法是漲工資 ， 漲價 ， 抑制房子的上漲 。
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