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蘇州這兩年房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍，工資卻幾乎沒(méi)漲，對(duì)企業(yè)和人才的吸引力明顯下降。從外地來(lái)蘇州工作的人，一般都放棄了在蘇州生活的想法，而蘇州以下的縣級(jí)市比市區(qū)富裕，來(lái)市區(qū)的人不多。網(wǎng)上，蘇州2017年的數(shù)據(jù)是220萬(wàn)套，2018年要增加10萬(wàn)套，達(dá)到230萬(wàn)套，包括非住宅。蘇州戶籍人口700萬(wàn)，流動(dòng)人口800萬(wàn) 。即使三分之一的流動(dòng)人口有買(mǎi)房需求，總數(shù)也是1000萬(wàn)的剛需。按一家三口算，至少需要300多萬(wàn)套純住宅，所以至少還有100萬(wàn)套的缺口。以每年提供20萬(wàn)套新房的速度，要5年才能達(dá)到飽和，所以蘇州房?jī)r(jià)漲幾年沒(méi)問(wèn)題，尤其是蘇州是人口眾多的城市。預(yù)計(jì)未來(lái)人口超過(guò)2000萬(wàn)，純房需求估計(jì)700萬(wàn) 。此外，一些拆遷戶擁有幾套房出租賺錢(qián)，富人擁有大量的奢侈品資源。整棟樓的炒房團(tuán)會(huì)破壞蘇州戶口、社保等限購(gòu) 。以蘇州目前的發(fā)展趨勢(shì)，房?jī)r(jià) 。
蘇州房?jī)r(jià)還有上漲空間嗎？
【蘇州房?jī)r(jià)五年漲幅,為何房?jī)r(jià)還在上漲】

短期幾年內(nèi)上漲空間不大。由于外企在蘇州的比重很大，而近幾年來(lái)從蘇州撤離的外企越來(lái)越多，尤其近期受外部局勢(shì)壓力，計(jì)劃從蘇州撤廠的外企又增加了一些。因此蘇州未來(lái)幾年的發(fā)展可能會(huì)遇到困境，迅猛的增速恐怕在未來(lái)幾年是見(jiàn)不到了。蘇州在過(guò)去之所以吸引力強(qiáng)，是因?yàn)楣S化經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，對(duì)人才要求的起點(diǎn)低，而且這類工廠基本都是包吃住，于是大規(guī)模外來(lái)人口涌入，對(duì)蘇州的經(jīng)濟(jì)推升作用明顯。
在GDP增速飛漲的光環(huán)下，蘇州各方面的吸引力都有所增強(qiáng)，城區(qū)經(jīng)濟(jì)也步入高速發(fā)展，于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房?jī)r(jià)飛漲時(shí)，蘇州樓市幾乎沒(méi)有什么太夸張的反應(yīng)，這也讓很多人認(rèn)為蘇州是真的適合外來(lái)人口定居的城市。然后在各個(gè)熱點(diǎn)城市大漲過(guò)后，蘇州在很短時(shí)間內(nèi)完成了補(bǔ)漲，房?jī)r(jià)排名飆升了十幾位。
然而與房?jī)r(jià)制高點(diǎn)的同期數(shù)據(jù)反應(yīng)，是蘇州GDP增速的放緩，是外來(lái)務(wù)工人群增速的減少，是定居意愿的下滑，是更多企業(yè)計(jì)劃遷址的趨勢(shì) 。在幾年前，蘇州吸引力最強(qiáng)的就是安居成本低于同級(jí)別城市，高收入低房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛速，就像一個(gè)低房?jī)r(jià)版的深圳。然而這兩年的蘇州，房?jī)r(jià)幾乎翻番，但工資幾乎沒(méi)漲多少，企業(yè)和人才吸引力下滑明顯，讓人外地在蘇州打工的人們普遍放棄了定居蘇州的想法，而蘇州下邊縣級(jí)市比市區(qū)還富有，也沒(méi)多少人來(lái)市區(qū) 。
蘇州房子已經(jīng)供大于求，為何房?jī)r(jià)還在上漲？

網(wǎng)上，蘇州2017年的數(shù)據(jù)是220萬(wàn)套，2018年要增加10萬(wàn)套，達(dá)到230萬(wàn)套，包括非住宅。蘇州戶籍人口700萬(wàn)，流動(dòng)人口800萬(wàn) 。即使三分之一的流動(dòng)人口有買(mǎi)房需求，總數(shù)也是1000萬(wàn)的剛需。按一家三口算，至少需要300多萬(wàn)套純住宅，所以至少還有100萬(wàn)套的缺口。以每年提供20萬(wàn)套新房的速度，要5年才能達(dá)到飽和，所以蘇州房?jī)r(jià)漲幾年沒(méi)問(wèn)題，尤其是蘇州是人口眾多的城市。預(yù)計(jì)未來(lái)人口超過(guò)2000萬(wàn)，純房需求估計(jì)700萬(wàn) 。此外，一些拆遷戶擁有幾套房出租賺錢(qián)，富人擁有大量的奢侈品資源。整棟樓的炒房團(tuán)會(huì)破壞蘇州戶口、社保等限購(gòu) 。以蘇州目前的發(fā)展趨勢(shì)，房?jī)r(jià) 。