經(jīng)濟(jì)比唐山差很多的兄弟城市房?jī)r(jià)和唐山差不多，有的甚至超過(guò)唐山，所以唐山房?jī)r(jià)低，有補(bǔ)漲需求 。2018年至2020年年中，唐山房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲 。因?yàn)檫@幾年唐山經(jīng)濟(jì)觸底，對(duì)唐山房?jī)r(jià)也有很好的支撐作用 。2020年，唐山房?jī)r(jià)大幅上漲，唐山市政府加大了對(duì)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，使得唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性 。
唐山房?jī)r(jià)年后降下來(lái)嗎？
大家好！我是來(lái)自國(guó)際莊的胖子，非常感謝您的邀請(qǐng) 。唐山房?jī)r(jià)年后會(huì)降下來(lái)嗎？答案是大幅度下降不會(huì)產(chǎn)生，小幅度回調(diào)有可能 。一唐山2018年-2020年出現(xiàn)逆勢(shì)上手，漲幅居全國(guó)前列，為什么出現(xiàn)這種情況？12016-2017年河北其他城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅上漲，而作為經(jīng)濟(jì)第一的唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不溫不火 。經(jīng)濟(jì)比唐山差很多的兄弟城市和唐山房?jī)r(jià)差不多，甚至有的超過(guò)唐山，唐山房?jī)r(jià)就顯得低了，唐山有補(bǔ)漲需求，2018年到2020年中旬唐山房?jī)r(jià)逆勢(shì)大漲 。
2京唐高鐵開工建設(shè)，京唐實(shí)現(xiàn)1小時(shí)通勤圈，京唐同城化也對(duì)唐山房?jī)r(jià)有推波助瀾的作用 。二唐山為什么不會(huì)產(chǎn)生大幅度的下降，小幅回調(diào)有可能 。因?yàn)樘粕浇鼛啄杲?jīng)濟(jì)觸底反彈，這對(duì)唐山房?jī)r(jià)也有很好的支撐作用，2020年唐山房?jī)r(jià)大幅上漲，唐山市政府加大了唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，這讓唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性 。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下滑的外部條件不存在，不管是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展方向，還是唐山在房地產(chǎn)健康發(fā)展都不允許唐山出現(xiàn)大幅下滑 。
唐山的房?jī)r(jià)如何？
跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ?，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來(lái)說(shuō)，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 。這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位 。很多人總說(shuō)成本不超2000,1000多元錢 。
唐山房?jī)r(jià)火熱，請(qǐng)問唐山能否成為世界歷史上房?jī)r(jià)永漲不跌的城市？
答案當(dāng)然是否定的 。提問者提問時(shí)就是抱著嘲諷的情緒吧 。唐山做為一個(gè)三線重工業(yè)城市，如若不能轉(zhuǎn)型成功，那么它的命運(yùn)應(yīng)該就和大部分東北城市差不多 。但幸運(yùn)的是它的地理位置相對(duì)優(yōu)越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一體化的東風(fēng)發(fā)展自己 。但要清醒的意識(shí)到唐山的城市吸引力太低 。既沒有高水平的大學(xué)，又不能吸引人才到來(lái) 。
看看我們身邊的高才生，有幾個(gè)學(xué)成歸來(lái)的？這也不怪他們，就算他們想回家鄉(xiāng)，也沒有他們的用武之地 。唐山雖然GDP數(shù)字在河北省還算好看，但也就是鋼廠煤礦等重工業(yè)堆積的，老百姓的收入并不高 。城市規(guī)劃建設(shè)方面在河北省也并不突出 。道路規(guī)劃雜亂無(wú)章，道路狹窄，簡(jiǎn)單的平面交通 。甚至連新修的二環(huán)都不是高架，造成事故頻出，更不要說(shuō)軌道交通了 。
這樣一個(gè)城市怎么會(huì)吸引到人才？就算是普通打工者都困難，最多也就是農(nóng)民工在這賺點(diǎn)錢再回老家去消費(fèi) 。所以唐山的房?jī)r(jià)是沒有基礎(chǔ)支撐的 。這一波漲價(jià)也就算是補(bǔ)漲吧，再加上炒房團(tuán)和開發(fā)商的推波助瀾，所以才造就了房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的表面現(xiàn)象 。但假象終將會(huì)破滅 ?？纯船F(xiàn)在二手房掛牌量的激增與成交量的萎靡，這就是一個(gè)信號(hào) 。沒有人才支撐的城市是沒有未來(lái)的，而一切鬧劇收?qǐng)龊?，吃虧的也就是高位接盤俠和這個(gè)因高房?jī)r(jià)而發(fā)展畸形的城市 。
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