【南寧房價上漲嗎,有南寧的朋友嗎】我是做房地產(chǎn)的，南寧房價還會繼續(xù)漲 。當(dāng)然不會像16/17年那樣暴漲 。因?yàn)樯洗稳齑嬉l(fā)了居民債務(wù)的高杠桿，實(shí)際上是炒房者的杠桿，所以隨著房貸利率的提高，連剛需的首套房貸利率也未能幸免，這說明國家害怕房地產(chǎn)泡沫的破滅，像上次股市配置導(dǎo)致的股價暴跌，國家還能承受，但是房價暴跌，國家承受不起 。所以現(xiàn)階段，在長效機(jī)制出臺之前，房貸利率市場化的可能性幾乎不存在，房價更是不可能 。
有南寧的朋友嗎，你覺得南寧的房價未來三五年是上漲還是會降一點(diǎn)？
我就是做房地產(chǎn)的，南寧的房價還會繼續(xù)漲，當(dāng)然不會像16/17年那樣瘋漲 。政府調(diào)控就是穩(wěn)中有漲 。大家對比一下武漢長沙這些省會房價，就知道價格會漲還是跌了 。宏觀來說，國家在五象投了那么多錢，那么多企業(yè)進(jìn)來，肯定不可能就這點(diǎn)房價的 。說什么房子過剩都是扯，國外是城市包圍農(nóng)村，中國的國情是農(nóng)村包圍城市，以后我們農(nóng)村人都會涌進(jìn)城市的，老一輩不說，年輕人又幾個誰喜歡住在農(nóng)村的 。
未來幾年里南寧房價是否還上漲，或上漲的空間是否還大？
看你的意思，認(rèn)為房價還會繼續(xù)漲，是吧？我認(rèn)為不是外地的炒房客，單靠廣西區(qū)內(nèi)的北地人買房，是無法接盤的，所以基于這一基礎(chǔ)，來分析一下未來的房價走勢 。因?yàn)槌捶靠褪沁@個推論關(guān)鍵點(diǎn)，就是說炒房客是否會退出房地產(chǎn)市場，讓房子不被炒，炒不炒是未來房價走勢的關(guān)鍵 。從國家層面講，高房價已經(jīng)開始制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，于是國家喊出了房子是用來住的的聲音，所以國家的基本政策是希望炒房客退出房地產(chǎn)市場的，其實(shí)很多企業(yè)和溫州炒房客早退出了，剩下的都是全國普通炒房客，尤其是東北等北方那邊的炒房客在南寧炒得很厲害 。
國家既然喊出了口號就必然回去實(shí)施，但是過程會比較長，因?yàn)闋砍兜姐y行和地方政府，所以會非常慎重 。因?yàn)樯弦淮蔚娜齑?，引發(fā)了居民債務(wù)高杠桿，其實(shí)就是炒房客的杠桿，于是有了房貸利率上漲，連剛需的首套房貸利率也未能幸免，說明國家怕了，怕房地產(chǎn)泡沫破裂，像上次股市配資引發(fā)的股價暴跌，股市暴跌國家還能承受，但是房價暴跌，國家承受不起，所以現(xiàn)階段，在長效機(jī)制未能出臺之前，房貸利率放開的可能性幾乎不存在，房價就不可能上漲 。
從經(jīng)濟(jì)角度看，房價已經(jīng)開始抑制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而隨著新經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村土地改革的初步完成，房地產(chǎn)的重要性已經(jīng)降低 。從人口生育率來看，隨著出生率的降低，買得起房子的家庭至少有一兩套房 。從現(xiàn)在開始誰將接管？整體來看，看不到房價上漲的依據(jù)，關(guān)鍵還是看當(dāng)?shù)卣臎_動和經(jīng)濟(jì)形勢，就不說了，因?yàn)橹挥型话l(fā)事件才會引發(fā) 。
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