從人口凈流入來看，汕頭人口增長緩慢，會抑制房價上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房價走勢，16年均價7500，現(xiàn)在21年均價100 。汕頭的房價一直很平和 。雖然汕頭的經濟發(fā)展比不上珠三角，但是汕頭有自己完整的產業(yè)鏈 。汕頭的玩具產業(yè)全國領先，形成了非常完整的產業(yè)鏈 。不管其內銷份額還在出口份額，汕頭就是NO1，汕頭玩具廠的經營者多為本地人 。
如何看待汕頭的房價？
房價上漲已成常態(tài) 。房價上漲和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人們的收入水平、經濟發(fā)展的速度等均有關系 。汕頭，廣東省轄市，是經濟特區(qū)、東南沿海重要港口城市和粵東中心城市 。位于廣東省東部，韓江三角洲南端，東北接潮州饒平，北鄰潮州潮安，西鄰揭陽、普寧，西南接揭陽惠來，東南瀕臨南海，面積2064.4平方千米 。
【2017年4月汕頭房價,如何看待汕頭的房價】汕頭處于“大珠三角”和“泛珠三角”經濟圈的重要節(jié)點，是廈漳泉三角區(qū)（注：即廈門、漳州、泉州沿海經濟開放區(qū)）、珠三角和海峽西岸經濟帶的重要連接點，擁有亞太地緣門戶的獨特區(qū)位優(yōu)勢 。市區(qū)距香港187海里，距臺灣高雄180海里 。汕頭港臨近西太平洋國際黃金航道，距香港、臺灣高雄均不足200海里 。2011年宣布的第六次全國人口普查中，汕頭人口密度位居廣東全省第三，達到每平方公里2611人，其中金平區(qū)人口密度甚至達到每平方公里7457人，遠遠低于全國平均水平，土地資源極為稀缺 。
未來三年汕頭房價走勢會如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國收緊貨幣，活錢變少，所以未來進入房地產的活錢變少了 。2.從購買人群來說，80和90后很多已經買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊 。身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購買力下降 。3.從現(xiàn)實情況看，汕頭房子現(xiàn)在有價無市，已經陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據(jù)說2018已經回到12000以上了，同學2017年4月購買的東區(qū)9800的房子2018年底只買了10200，實際上根本就是虧本 。
汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣，還能漲嗎？
作為一個財經工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市，經濟相對發(fā)達，未來房價還有可能會上漲 。從汕頭總體情況看，它是全國主要港口城市、中國最早開放的經濟特區(qū)之一、海西經濟區(qū)重要組成部分 。汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱，享有中國優(yōu)秀旅游城市、中國投資環(huán)境百佳城市、中國品牌經濟城市、國家知識產權工作示范城市、國家電子商務示范城市、國家信息消費試點城市、全國雙擁模范城、中國文具生產基地 。
2017年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值2350.76億元，同比增長9.2% 。2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元，比上年增長8.7%；人均消費性支出18789元，增長7.2% 。其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元，增長8.2% 。目前房價有所偏高，2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元 。
廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？
可以確定的說，不會！為什么？原因也很簡單 。從兩個大的層面簡單講一下吧！一、房地產維穩(wěn)是國家層面的意志近兩年國家對房地產市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產飛速發(fā)展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產和美國的股市是一個道理，投資者只認可這個標的資產，所以大家都看漲，看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票 。
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