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汕頭房?jī)r(jià)為什么不漲,汕頭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么樣

云知道房?jī)r(jià)

總之 ， 汕頭人均收入不低 ， 土地資源稀缺 ， 首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房需求長(zhǎng)期大量存在 ， 導(dǎo)致汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一些原因 。從這兩個(gè)角度來(lái)看 ， 汕頭的房?jī)r(jià)并不貴 。在改善型住房將成為未來(lái)汕頭住房市場(chǎng)主流的前景下 ， 汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升 ， 健康持續(xù)發(fā)展 。從人口凈流入來(lái)看 ， 汕頭人口增長(zhǎng)緩慢 ， 會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 16年均價(jià)7500 ， 現(xiàn)在21年均價(jià)100 。汕頭的房?jī)r(jià)一直很平和 。
汕頭工資低 ， 為什么房?jī)r(jià)卻那么高？

汕頭房?jī)r(jià)為什么不漲,汕頭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么樣



談一下我的觀點(diǎn) 。第一 ， 汕頭工資并不低 ， 根據(jù)官方數(shù)據(jù) ， 汕頭人均收入應(yīng)該在2300左右 ， 但實(shí)際平均收入有可能大于這個(gè)數(shù)字 ， 原因有二 ， 一是汕頭民營(yíng)企業(yè)數(shù)量多 ， 大概占全部企業(yè)的80%以上 ， 而民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境艱辛 ， 少繳(即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多 ， 近十年估計(jì)不存在不繳社?，F(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在 ， 因此官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能存在問(wèn)題 。
(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測(cè) ， 非官方真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)) ， 另外 ， 汕頭人做生意意識(shí)濃郁 ， 創(chuàng)業(yè)熱情高漲 ， 很多個(gè)體戶、經(jīng)商的商人都存在只按社保最低標(biāo)準(zhǔn)繳納 ， 無(wú)形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù) ， 其實(shí) ， 看看滿大街的私家車 ， 各大住宅小區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀 ， 就可以推斷汕頭人均收入并不低 。第二 ， 汕頭的房?jī)r(jià)并不高 ， 這里只解釋兩個(gè)個(gè)原因 ， 一是土地和人口的比例 ， 我沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù) ， 就不胡謅了 ， 有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積 ， 就知道汕頭向來(lái)是人多地少的城市 ， 而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少 ， 即使大量年輕人外流 ， 但他們的父母依然在汕頭生活 ， 所以汕頭房屋長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài) ， 即使東海岸規(guī)整了大片土地之后 ， 也依然只是改善而已 ， 
二是汕頭是改革開(kāi)放發(fā)展最早的城市 ， 房屋商品化在上世紀(jì)80年代中期就開(kāi)始嘗試 ， 領(lǐng)先全國(guó) ， 而8090年代大量的商品房面世至今 ， 已經(jīng)有30年及以上的時(shí)間 ， 這催生了大量的改善住房需求 ， 這也是汕頭房產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期堅(jiān)挺的原因之一 ?？傊?nbsp;， 汕頭人均收入不低 ， 土地資源稀少 ， 首次購(gòu)房和改善購(gòu)房的需求長(zhǎng)期大量存在 ， 這就導(dǎo)致了汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的部分原因 ， 從這兩個(gè)角度看 ， 汕頭房?jī)r(jià)并不貴 ， 在未來(lái)改善型將成為汕頭房市主流的前景下 ， 汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升 ， 健康持續(xù)發(fā)展！ ， 
汕頭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么樣 ， 還能漲嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者 ， 我覺(jué)得汕頭作為廣東省的一個(gè)省轄市 ， 經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá) ， 未來(lái)房?jī)r(jià)還有可能會(huì)上漲 。從汕頭總體情況看 ， 它是全國(guó)主要港口城市、中國(guó)最早開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分 ， 汕頭港于1860年開(kāi)埠 ， 素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱 ， 享有中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)投資環(huán)境百佳城市、中國(guó)品牌經(jīng)濟(jì)城市、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國(guó)家電子商務(wù)示范城市、國(guó)家信息消費(fèi)試點(diǎn)城市、全國(guó)雙擁模范城、中國(guó)文具生產(chǎn)基地 。

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