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洛陽房價從2016年開始快速上漲。到目前為止，洛陽的平均房價基本在8400元/平方米，一度成為全國最高。目前整體價格趨于穩(wěn)定，略有上漲。2.主觀上，2016年洛陽迎來了大發(fā)展，洛陽全市基礎(chǔ)設(shè)施項目全面開花，尤其是地鐵12號線的建設(shè)，吸引了更多的資本進入洛陽的房地產(chǎn)行業(yè) 。再加上洛陽的城中村拆遷改造，洛陽本地的房屋需求也大幅增加，這也促成了洛陽房價的大幅上漲；另外，2016年之前洛陽樓市整體房價低于其他同等發(fā)展水平的城市，房價上漲是必然的。
為什么洛陽房價飛速上漲？

和全國其他城市一個樣，洛陽房價高的主要原因還是棚改的結(jié)果，貨幣化安置政策加速了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，帶動了房價的上漲，也不乏2016年那波溢出去的炒房客炒出來的，加上洛陽是供需失衡，政府供地較少，地鐵的修建也在一定程度了加劇了房價的過快上漲。洛陽的洛龍區(qū)最高有20000多一平米的，高層最高也有14000多一平米的，從房價上看有趕超鄭州的發(fā)展趨勢，
【洛陽房價為什么上漲,洛陽的房價上漲空間大嗎】洛陽的房價上漲空間大嗎？

感謝邀請回答這個問題，洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在過去的兩年時間內(nèi)房價表現(xiàn)也算亮眼，那么未來洛陽房價的上漲空間大嗎？借此機會簡單談談我的觀察。過去的兩年洛陽房價也算是暴漲了如圖所示洛陽2018年的房價走勢，可以看出房價均價從6600元左右上漲到7700元左右，年增長率為16.7%，可以說算是比較高的了，
要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價年增長率在6.3%左右，那么為什么洛陽房價會增長這么快？幾點愚見：第一、資本的流入。如果大家回憶下時間，省會鄭州限購、限售等最為嚴厲的時候是在2016年下半年實行的，而洛陽的房價開始暴漲也幾乎是在這個時間點，經(jīng)過計算2017年洛陽房價增長率達到了22.4%，
可以說作為省內(nèi)第二大城市加上本身具有的全國知名度，洛陽成為省內(nèi)資金不可多得的選擇。第二、政策的加持下，全國各大房企入駐，隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設(shè)國家中心城市，洛陽被確定為副中心城市后，國家級政策加持幾乎成為必然。資本對于政策的嗅覺無疑是最敏銳的，提前布局幾乎成為各大房產(chǎn)商的慣用套路，
恒大、碧桂園、綠城、建業(yè)等大批房地產(chǎn)巨頭布局洛陽，無疑會抬高洛陽本地的房價（全國性房企抬高當?shù)胤績r是必然）。那么未來洛陽的房價走勢會如何？幾點愚見：如果說過去的兩年洛陽的房價上漲主要依靠政策和資本的話，未來洛陽房價到底會如何？個人覺得取決于兩點：人口和產(chǎn)業(yè)，第一、市區(qū)常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發(fā)展規(guī)模和潛力。
雖然說洛陽作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽市區(qū)常住人口才200萬出頭（2018年破300萬很難），人口不足帶來的直接影響就是潛在消費和需求不足，表現(xiàn)最為明顯的就是洛陽的二手房市場，以2018年12月份為例，洛陽二手房環(huán)比上漲僅為0.12%（幾乎沒漲）。出現(xiàn)這種情況的根本原因就是市區(qū)常住人口不足，
未來洛陽能否在人才引進和人口搶奪上有所建樹是關(guān)鍵。第二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，新的產(chǎn)業(yè)支柱不明顯，目前洛陽的產(chǎn)業(yè)支柱主要以6大高成長性制造業(yè)為主（占規(guī)模以上工業(yè)的44.7%），雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機器人產(chǎn)業(yè)但是距離真正產(chǎn)生價值還需要時間，包括在金融業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等都在規(guī)劃發(fā)展中，但是距離真正的對經(jīng)濟發(fā)展有所貢獻還是有距離的。