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2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年。湛江房?jī)r(jià)目前每平米9100元左右。三是湛江新房成交量下降。2019年1-12月，湛江商品房總套數(shù)為42222套，同比去年下降3.7% 。近年來，湛江房?jī)r(jià)調(diào)控相對(duì)一二線城市有所放緩。目前一二線城市調(diào)控，貸款加息，房?jī)r(jià)超預(yù)期。但像湛江這樣的三線城市，房?jī)r(jià)還是相對(duì)合理的。
湛江2021年房?jī)r(jià)如何？

據(jù)報(bào)道，湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價(jià)從9254元變?yōu)?240元，本周下跌14元，持續(xù)下跌。湛江市是廣東省南部的一個(gè)三線地級(jí)市，南接海南省，西面是廣西。地理位置還算不錯(cuò)，但最近兩個(gè)多月，湛江市的房屋下跌厲害，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年8月，湛江市的房?jī)r(jià)下跌達(dá)到2.33%，跌幅最大。9月份繼續(xù)下跌，
目前新房和二手的價(jià)格基本都在1萬元每平方米。而湛江市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，平均工資收入很低，目前這個(gè)房間也是泡沫破滅后的結(jié)果，受到恒大的影響及國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，湛江市的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)未來還會(huì)下跌，均價(jià)跌回5、6千每平方米都是有可能的。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容，這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。
湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
【湛江2012年房?jī)r(jià),湛江2021年房?jī)r(jià)如何】

我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì)，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的，為什么說“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。
一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行，雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià)，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì)，另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬㎡。住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康，但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高，商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存過高，說明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)很快觸到底部。2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房，房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì)，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉(cāng)，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害，
廣東湛江的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

湛江的房?jī)r(jià)目前約為9100元每平方米以上。湛江市是廣東省的三線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，地理位置不能算好，也不算差，大家知道湛江市恐怕是因?yàn)槿t嬋這個(gè)奧運(yùn)跳水冠軍。所以湛江市的名聲一直都不算高，湛江市目前的房?jī)r(jià)在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實(shí)是很低的。