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四年來(lái)，福州一手房?jī)r(jià)不降反升。數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，福州房?jī)r(jià)中位數(shù)為26875元/平方米，環(huán)比下跌1.26%，而2018年，福州房?jī)r(jià)下跌6.51% 。第一，房?jī)r(jià)中位數(shù)超過(guò)25000平米，距離每平米10000元的差價(jià)就一步之遙。只有樓市崩盤，房?jī)r(jià)才能更接近。第二，去年福州房?jī)r(jià)下跌了6.51%，顯然跌得不深。第三，二手房現(xiàn)在肯定沒(méi)有，不然房?jī)r(jià)也下不去。
現(xiàn)在福州買房適合不，2021福州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？

【福州2018房?jī)r(jià)大跌,2021福州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降】如果手頭還算寬裕的話，現(xiàn)在在福州買房是可以的。1這4年，福州一手房?jī)r(jià)并沒(méi)有降。剛好，最近有媒體對(duì)70個(gè)大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房?jī)r(jià)格，進(jìn)行了一次統(tǒng)計(jì) 。這4年間，福州的一手房?jī)r(jià)格漲幅還算是平穩(wěn)，總的漲幅達(dá)到23.19%，每年的平均漲幅達(dá)到5.48% 。從數(shù)據(jù)可以看出，福州一手房的上漲幅度，仍然是跑贏CPI的。
從數(shù)據(jù)還可以看出，福州的房?jī)r(jià)并沒(méi)有降。2房企缺錢，最近促銷還是比較多的。當(dāng)然閩系地產(chǎn)的激進(jìn)，杠桿率的過(guò)高，也使得一些品牌遇到困難，比如泰禾，比如福晟，都是這樣。福州仍然是閩系地產(chǎn)重點(diǎn)開發(fā)的城市之一，房企急于變現(xiàn)減杠桿，促銷力度也是比較大的。3支撐福州房?jī)r(jià)的因素較多。省會(huì)城市福州的GDP排在福建第二位，也是國(guó)內(nèi)GDP萬(wàn)億俱樂(lè)部有力的角逐者。
福州是一個(gè)有人口聚合力的城市，福州也是一個(gè)有較好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的城市，這些因素都令福州的房?jī)r(jià)在未來(lái)會(huì)比較穩(wěn)定。這幾年福州都是一直在打地鐵概念，地鐵令福州這座城市效率更高，也在一方面助漲了地鐵周邊樓盤的價(jià)格。目前，福州還有多條地鐵線正在建設(shè)中，地鐵概念還將延續(xù)多年 ?？偟膩?lái)說(shuō)，2021年福州的房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，可能小漲，可能小跌，但決不會(huì)大漲大跌。
2020年福州房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？征兆有哪些？

福州樓市，現(xiàn)場(chǎng)看房調(diào)研。近兩三年以來(lái)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)看房，各種數(shù)據(jù)分析，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:舉例1福州市金山公園道一號(hào)小區(qū)158平米，房東之前報(bào)價(jià)400萬(wàn)，現(xiàn)在315萬(wàn)愿意出售。舉例2福州金山浦上大道天鵝灣小區(qū)，112平米之前報(bào)價(jià)330萬(wàn)，現(xiàn)在280萬(wàn)愿意簽約。
舉例3金山浦上大道萬(wàn)達(dá)斜對(duì)面的中茵加州花城小區(qū)，電梯中高層，142平米，大四房，居家裝修，2018年上半年320萬(wàn)，現(xiàn)在280萬(wàn)可以簽約。舉例4福州鼓樓區(qū)銅盤路五鳳蘭庭小區(qū)，103平米電梯，2018年3月房東報(bào)價(jià)305萬(wàn)，現(xiàn)在250萬(wàn)可以面談。舉例5福州西湖公園門口的通湖新村55平米加裝電梯/劃片西峰小學(xué) 十八中，2018年下半年報(bào)價(jià)240萬(wàn)，現(xiàn)在205萬(wàn)房東愿意出來(lái)談。
這和20162017年的行情相比，真是天差地別。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，得出結(jié)論市中心和金山的房?jī)r(jià)普遍下降，不降根本賣不動(dòng)，降少了無(wú)人問(wèn)津。那些陷入家庭債務(wù)危機(jī)的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩里的螞蟻。2019年下半年以來(lái)房產(chǎn)中介一個(gè)月沒(méi)有開單的，比比皆是，每個(gè)月還要支付店鋪?zhàn)饨鸷突竟べY，搞得店長(zhǎng)心慌慌。
建議從現(xiàn)在起至2021年，剛需可以持幣觀望，不要急于買房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于明顯下降的松動(dòng)期。各種數(shù)據(jù)表明2019年下半年開始，已經(jīng)有很多業(yè)主包括炒房客因?yàn)閳?jiān)持不住而出現(xiàn)大幅度降價(jià)！各種數(shù)據(jù)表明2019年下半年到2020年下半年房?jī)r(jià)會(huì)處于一個(gè)持續(xù)的下降期。想買房子的可以考慮在2021年再出手，前后一年半載可能會(huì)節(jié)省幾十萬(wàn) 。