△貴州以貴陽為核心 。2016年，貴陽年末常住人口469.68萬人；2017年，貴陽年末常住人口480.2萬人；2018年，貴陽年末常住人口488.19萬人；2019年，貴陽年末常住人口497.14萬人；用數(shù)據(jù)說話，可以清晰的看到貴陽近年來的人口增長和凈流入規(guī)模 。
貴陽未來5年的房價走勢如何？
很多人都說，房價走勢“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，其實(shí)是不無道理的 。首先，人口是根本，決定了市場的供求和需求，具體到貴陽，貴陽是一座人口凈流入的城市，近幾年增長速度非常迅猛，2017年貴陽新增常住人口10多萬，大致相當(dāng)于整個貴州省的一半之多，可見，貴陽的人口吸附能力在整個省域內(nèi)，是有很大權(quán)重的，
△貴陽新城區(qū)高樓林立的繁華夜景另外一組可以借鑒的數(shù)據(jù)，是騰訊發(fā)布的城市年輕指數(shù)，貴陽2017年年輕指數(shù)全國第二，僅次于深圳，到了2018年，超越了深圳，位居全國第一，堪稱中國“最年輕的城市”，沒有之一！這說明，貴陽的年輕人口比重相對較大，而這在人口老齡化的大背景下，是很有含金量的指標(biāo)，哪個城市掌握了年輕人，哪個城市就在未來擁有更多主動權(quán) 。
△貴陽人氣大盤花果園其次，是土地，土地供應(yīng)量也是影響房價的一個關(guān)鍵要素，在一般規(guī)律下，“物以稀為貴”，而且，往往是越貧窮的地方，城市所帶來的邊際效應(yīng)就越高，任何一個城市繁華地段的土地都是有限的，有一些地方堪稱“寸土寸金”，而貴陽，作為一個山地城市，傳統(tǒng)的城區(qū)受到百花山脈、黔靈山脈和南岳山脈縱觀，也形成了獨(dú)特的組團(tuán)分布式城區(qū)，用地指標(biāo)相對于成都這種平原城市，還是比較緊張的，所以，貴陽的土地，尤其是城區(qū)好的地段，是有限的 。
如今往西面開拓的金陽、清鎮(zhèn)，乃至貴安版塊，都還有待進(jìn)一步成熟，相對成熟的城市社區(qū)，主要集中在觀山湖區(qū)、五里沖等城市中心地帶，△貴陽鬧市區(qū)的車流量最后是金融，也就是常說的“調(diào)控”，貨幣政策和貸款寬松余地，都有可能在短期內(nèi)引起市場價格波動，在“房住不炒”的大背景下，市面上可供熱錢交易的房屋，數(shù)量會相應(yīng)減少一些，更多擁有房產(chǎn)的人，不管是出于稅率，還是交易成本等考慮，都更愿意把房屋用于居住，不愿意把房子拋向市場，而二手房市場，也多少會受到一些影響，但是需求量卻是在增加的，所以就不排除少部分二手房的業(yè)主，坐地起價的情況 。
貴州房價2020年怎么樣？
都說房價是一個城市的價值體現(xiàn)，買了一座城市的房，相當(dāng)于買了這座城市的“股票”，貴州作為西部近些年逐漸“崛起”的黑馬省份，其實(shí)主要的看點(diǎn)還是集中在省會城市貴陽，畢竟，貴陽是貴州為數(shù)不多的人口凈流入城市：△貴州以貴陽為核心2016年，貴陽全市年末常住人口469.68萬人2017年，貴陽全市年末常住人口480.20萬人，2018年，貴陽全市年末常住人口488.19萬人，2019年，貴陽全市年末常住人口497.14萬人，用數(shù)據(jù)說話，其實(shí)可以很明顯看出來，貴陽這些年的人口增長和凈流入規(guī)模，在整個貴州省是最大的，平均每年至少有8~9萬人涌入 。
△觀山湖區(qū)這兩年貴陽的房價的確漲了不少，但是相對于周邊的其他省會城市，比如成都、昆明、重慶來說，貴陽還可以說是房價的洼地，△貴陽花果園二手房，加上稅費(fèi)等成本，實(shí)際成交價約1.1~1.2萬左右2020年，因?yàn)槭艿揭咔橛绊懀F州其他地市或縣份，可能工作不是那么好找了，也會讓一部分年輕人用腳投票選擇到更大的城市去打拼找工作，比如就近到貴州的省會貴陽，而且近幾年，從貴州省內(nèi)通到貴陽的各種高鐵、高速都四通八達(dá)，人們到省會城市就更方便了 。
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