成都|成都高房價的時代結(jié)束了，成都樓市恢復(fù)往日寧靜，成都樓市分析第29期
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【成都|成都高房價的時代結(jié)束了，成都樓市恢復(fù)往日寧靜，成都樓市分析第29期】
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成都房價連續(xù)三周下跌 ， 成都二手房有價無市明顯 ， 四萬炒房客被套進成都樓市 。
成都樓市的那些二手房房東也太能抗了 ， 現(xiàn)在成都樓市都那么冷了 ， 尤其是二手房市場 ， 成交量都跌破3000套了 。 大家看成都的待售二手房數(shù)量 ， 在這三個月之中 ， 成都的待售二手房數(shù)量在5月、6月的時候都是高達12萬套 ， 在7月成都發(fā)布了第二批二手房指導(dǎo)價后 ， 成都房產(chǎn)中介又下架了5000多套的二手房 ， 讓成都的待售二手房數(shù)量成為了11萬套多 。
成都整個待售二手房數(shù)量應(yīng)該在20萬套以上 ， 畢竟這11萬套只是在大中介那的數(shù)量 ， 其他的房產(chǎn)中介那肯定還有其他的二手房房源 ， 所以成都的總共待售二手房數(shù)量應(yīng)該在20萬套以上 。 那么成都的二手房成交量現(xiàn)在一個月也就是3000套不到的樣子 ， 一年下來都賣不到4萬套 ， 按照這個去化速度來看 ， 就算沒有新增的待售二手房數(shù)量 ， 成都的光把這些房子給賣完 ， 都需要5年以上了 。
大家想想 ， 成都現(xiàn)在每年新房成交量基本上都在15萬套以上 ， 而成都限售時間是三年 ， 這意味著成都樓市后期的待售二手房數(shù)量還有可能會繼續(xù)井噴 ， 等那些買新房投資的人限售期到了以后 ， 他們肯定是要把房子賣掉的 。 想想現(xiàn)在成都的二手房就不好賣了 ， 到時候會怎么樣？
現(xiàn)在成都房價也已經(jīng)不低了 ， 主城區(qū)里面房價普遍都在1萬7左右了 ， 貴的2、3萬的也都有 ， 以成都的經(jīng)濟水平 ， 負(fù)擔(dān)這個房價已經(jīng)有些吃力了 。
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