我來說說青島房價暴跌之前的征兆 。香港、日本、美國都經(jīng)歷過房價泡沫期 。歷史上，日本和美國的幾次金融危機都是由房地產(chǎn)引起的 。然而，在廣場協(xié)議下日元升值的壓力下，從上世紀(jì)90年代初開始，日本房價一路走低 。搜了一下，日本去年的房價經(jīng)歷了2017年8月、9月、10月的上漲，馬上回到了2017年初的價格 。
【日本房價大跌歷史,世界歷史上有房價大跌】日本九十年代房價暴跌損失二十年，如果當(dāng)時日本房價不暴跌會損失一百年，是這樣嗎？
任何一個國家只要是走日本的房地產(chǎn)這條路，最終都會和日本一樣房地產(chǎn)泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經(jīng)過這一關(guān)，所以李嘉誠們知道這一天早晚會來，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發(fā)財，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去，剛剛看到新聞河南永城已經(jīng)開始取締房產(chǎn)中介了，這必須要鼓掌，全國取締房地產(chǎn)黃牛迫在眉睫！ 。
世界歷史上有房價大跌，很多人斷供的情況嗎，當(dāng)時是什么樣的一種情形？
因為放假下跌導(dǎo)致的斷供應(yīng)該是有的，但是斷供畢竟應(yīng)該還是少數(shù) 。同時銀行在發(fā)放貸款的時候也對此類情況予以考慮了，所以，才有了首付這種東西 。回看近幾年的房子，其實全世界只有中國的房子是這十幾年漲起來的 。并且牢牢的占據(jù)著市場首要地位 。而香港日本美國都經(jīng)歷過房價的泡沫期 。在發(fā)達國家，大多數(shù)人都持一個觀念就是房子真的是用來住的，無論是住鄉(xiāng)村別墅還是城市公寓還是獨屋，他們很少將房產(chǎn)作為投資工具，最多作為將額外的房子變成度假時的去處 。
而不會隨意的購買房子 。而購買的房子只用來居住在常住城市，離開了，就會在新城市購買后將舊房子委托給經(jīng)紀(jì)掛牌銷售 。當(dāng)然不排除有錢人到處買房子的情況 。而貸款則更加實際，真的是用來住的人才貸款買房，而且貸款利率也高于我國的房貸相對利率和存款還有其他消費貸款利率相比 。專注于金融知識普及，讓知識深入人心，如果覺得回答的不錯，歡迎點贊，評論，更多精彩財經(jīng)知識，請關(guān)注我 。
而我國則不然，買房的很多是炒房客，他們看中了我國房貸的利率低，額度大的特點，不惜貸款想盡辦法貸款購房，甚至想了各種拆借而0首付購房 。那么一旦房價下跌，房子失去了增值的投資空間房子一般不能過度貶值，但是在過分的泡沫下，會出現(xiàn)下跌也是炒作過熱導(dǎo)致的價格過分增長，自然很多人傾向斷供 。而如果真的是只是用來住的唯一住房，盡管房價下跌，他斷供棄房后也沒有其他住處，這么轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險非常不劃算的 。
不但沒了房子，也沒了首付，沒了住處還給征信增加了不良記錄，而且這種經(jīng)過法院核銷的征信會一直存在，也許永遠也不能貸款了 。所以，貿(mào)然斷供是沒有意義的 。當(dāng)然炒房客，甚至利用他們名字扣房子的人，則不擔(dān)心，很多人成本都沒付出，都是金融機構(gòu)的錢，大不了撤了再來唄 。所以，理性看待房價下跌，理性看待貸款，與其擔(dān)心房子下跌，還是應(yīng)該多研究研究強化自己，多掙點錢最好了 。
日本的房價下跌后，銀行貨款用還嗎？
要還，除非銀行破產(chǎn) 。這個問題讓人想到91年的日本，當(dāng)年降了70%，但跌的前一年漲了100% 。跌的結(jié)果就是窮人失業(yè)連租房吃飯都成問題了 。泡沫危機后，東京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，并在35萬區(qū)周旋了很長一段時間，隨后普通區(qū)域5萬左右，中心區(qū)域615萬的多 。搜索了一下，日本上一年的房價，經(jīng)歷了2017年8，9，10上漲，立即回歸2017年年初價格 。
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