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2.開(kāi)發(fā)商和政府直接或間接控制的折中定價(jià) 。政府基本上不干預(yù)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)，因?yàn)?。社保購(gòu)買二套房的資格和備案價(jià)格都是政府直接或間接控制的。其次，雖然房?jī)r(jià)漲幅很大，但實(shí)際上對(duì)當(dāng)?shù)卮蟛糠秩说纳钣绊懖淮螅疀](méi)有控制房?jī)r(jià)的緊迫性。
樓房的價(jià)格是政府定價(jià)還是開(kāi)發(fā)商自己定價(jià)？政府會(huì)干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格嗎？為什么？

高房?jī)r(jià)政府該不該干預(yù),政府該不該制定相關(guān)政策

樓房的價(jià)格確定基本上存在兩種:1.開(kāi)發(fā)商的純市場(chǎng)行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長(zhǎng)期以來(lái)因?yàn)槿丝谌悍€(wěn)定，外來(lái)投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動(dòng)以及棚改戶的政策拉動(dòng)使得這些三四線城市房?jī)r(jià)有較大的漲幅，但房子均價(jià)基本上都是在萬(wàn)塊以下。政府基本上都是不干涉開(kāi)發(fā)商的定價(jià)，原因在于:其一開(kāi)發(fā)商的拿地成本和銷售價(jià)格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價(jià)會(huì)降低開(kāi)發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財(cái)政，土地轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的財(cái)政收入占比比較大。
其二，雖然房?jī)r(jià)漲幅較大，但實(shí)際上對(duì)于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏?lái)說(shuō)造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒(méi)有管控房?jī)r(jià)的迫切性。2.開(kāi)發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價(jià) 。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房?jī)r(jià)高昂對(duì)于年輕人就業(yè)和生活都帶來(lái)極大的影響，雖然房?jī)r(jià)高昂也會(huì)間接帶來(lái)較多的財(cái)政收入，但是對(duì)于這些一二線城市來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。
社保滿年限購(gòu)買二套房的資格以及備案價(jià)等等都是政府直接或者間接在管控房?jī)r(jià)快速上漲。即使管控也會(huì)使許多人難以承受高價(jià)，所以北上廣深的購(gòu)房群會(huì)外溢至臨近地區(qū)，造成房?jī)r(jià)大漲，影響了當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房成本，同時(shí)大批外溢出的購(gòu)房客基本上很少居住，對(duì)于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒(méi)有拉動(dòng)作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會(huì)管控房?jī)r(jià)定價(jià) 。
天價(jià)彩禮，娶妻難！政府該不該制定相關(guān)政策，對(duì)此你是什么看法？
【高房?jī)r(jià)政府該不該干預(yù),政府該不該制定相關(guān)政策】

娶妻難同天價(jià)彩禮沒(méi)關(guān)系，把娶妻難怪罪于彩禮，彩禮不背這個(gè)鍋。就算廢除彩禮這個(gè)習(xí)俗，仍然有許多男人娶不上老婆，原因大家都知道，不必細(xì)說(shuō) 。彩禮的習(xí)俗原本同物質(zhì)掛不上鉤，彩禮這個(gè)詞還帶著喜慶的氣氛，但由于近些年來(lái)男女比例失調(diào)，把娶妻難歸于彩禮問(wèn)題，再加上個(gè)別索要天價(jià)彩禮的個(gè)例，彩禮和物質(zhì)差不多要?jiǎng)澤系忍?hào)，至使人們談彩色變。
天價(jià)彩禮大多是炫富或妥協(xié)的結(jié)果，也算是男女雙方協(xié)商的結(jié)果，再天價(jià)也是屬于私人問(wèn)題，談不上什么糾紛或矛盾，不觸犯什么法律法規(guī)，連民事糾紛都不算，政府也無(wú)從插手。在彩禮問(wèn)題上政府即使制定了相關(guān)政策也只能起指導(dǎo)作用，該天價(jià)的還得天價(jià)，總不至于把彩禮沒(méi)收充公，假使這樣，對(duì)男方來(lái)說(shuō)損失更重，有可能彩禮沒(méi)了媳婦兒也沒(méi)了。
房地產(chǎn)的價(jià)格該不該下跌？
謝謝邀請(qǐng) 。題主的這個(gè)問(wèn)題提的非常好！房?jī)r(jià)該不該跌？我的觀點(diǎn)是應(yīng)該跌。為什么說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該跌呢？因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)確實(shí)虛高，泡沫太大。如不嚴(yán)格調(diào)控任由房?jī)r(jià)無(wú)度上漲，引發(fā)市場(chǎng)崩盤的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。泡沫一旦被刺破，帶來(lái)的直接后果便是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而經(jīng)濟(jì)危機(jī)一旦發(fā)生，勢(shì)必造成整個(gè)經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重倒退，需要很長(zhǎng)時(shí)間才能恢復(fù)，美國(guó)日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家都有這方面的教訓(xùn) 。