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大環(huán)境和原因說(shuō)完了。再說(shuō)贛縣。為了市場(chǎng)的整體穩(wěn)定，政府多次表示不希望房?jī)r(jià)大幅波動(dòng) 。正好這次遇到贛州房管局，又去了城建局，所以是城建局寫(xiě)的。如果真的要救市，會(huì)有一個(gè)整體的規(guī)劃，就像之前的契稅補(bǔ)貼一樣。首先，2014-2016年贛州房?jī)r(jià)確實(shí)下跌了。那兩三年，開(kāi)發(fā)商的日子很不好過(guò)，我們房產(chǎn)中介和賣(mài)家的日子也不好過(guò)，虧了不少錢(qián) 。
【江西贛縣最新房?jī)r(jià),目前在贛州房?jī)r(jià)屬于低洼地區(qū)】江西贛縣住建局發(fā)緊急通知停止特價(jià)房銷(xiāo)售，你怎么看？

江西贛縣最新房?jī)r(jià),目前在贛州房?jī)r(jià)屬于低洼地區(qū)

我正好在贛州，又是從業(yè)18年的地產(chǎn)人，說(shuō)一些大家不知道的吧。首先，贛州房?jī)r(jià)在2014年到2016年確實(shí)是跌了，那兩三年開(kāi)發(fā)商的日子很難受，我們地產(chǎn)代理銷(xiāo)售商的日子也不好受，虧了不少錢(qián) 。但是從2017年下半年開(kāi)始，房產(chǎn)就很瘋狂的上漲，什么都拉不到，歸根到底是去庫(kù)存推動(dòng)的，各個(gè)縣有引農(nóng)入城，契稅補(bǔ)貼，土坯房改造等各個(gè)拉動(dòng)去庫(kù)存的活動(dòng)，總之就是變相的把地方財(cái)政收入給到購(gòu)房者。
這一股風(fēng)頭還沒(méi)過(guò)去，馬上棚改又來(lái)了，大量的拆房，補(bǔ)錢(qián)，大量的拆遷戶要購(gòu)房，但是，房子呢？被前兩年去庫(kù)存的人買(mǎi)完了，而開(kāi)發(fā)商在20152016年沒(méi)有敢拿地，問(wèn)題就在這里了。沒(méi)有房子賣(mài)，能不漲嗎。其次，在這個(gè)階段，贛州出現(xiàn)了一些很合理的調(diào)控，就是無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎么賣(mài)房子，就是不給備案指標(biāo)，這個(gè)月比如備案50萬(wàn)平米，18個(gè)縣市大家來(lái)分，分完了就沒(méi)有了，下個(gè)月再說(shuō)，這個(gè)月沒(méi)有指標(biāo)，就不要簽合同了。
我們項(xiàng)目就因?yàn)闆](méi)有拿到指標(biāo)，被購(gòu)房客砸過(guò)東西。想想不得不為調(diào)控點(diǎn)贊，真合理。還有一些更合理的就不說(shuō)了。第三，大型的房企來(lái)了，大型的房企和房企，是兩個(gè)世界的產(chǎn)物，大房企有股票，非常善于融資，多少錢(qián)都敢借，反正有股票，股民的期望很低的，融資成本很低的。但是一些大房企喊出活下去之后，大房企在認(rèn)識(shí)到，過(guò)高的負(fù)債率會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的突然死亡，不知道大家知道南京開(kāi)發(fā)商自殺的事？中弘股份破產(chǎn)的事，這兩個(gè)事都是與過(guò)高的負(fù)債率有高，但凡房地產(chǎn)出事，就是錢(qián)的事。
第四，大環(huán)境和原因講完了，講講贛縣這個(gè)事，為了市場(chǎng)的整體穩(wěn)定，政府已經(jīng)多次說(shuō)了不希望房?jī)r(jià)大起大落，正好這次遇到贛州房管局并到城建局，所以是城建局下的文，如果真的要救市，就會(huì)有整全的方案出臺(tái)，就像以前的契稅補(bǔ)貼一樣。不要一個(gè)樓盤(pán)拼命降，到后來(lái)整個(gè)市場(chǎng)都亂了，本來(lái)要買(mǎi)的，也不買(mǎi)了。本來(lái)不該去借高利貸的，也去借了。
贛州贛縣城北片區(qū)，目前在贛州房?jī)r(jià)屬于低洼地區(qū)，有投資價(jià)值嗎？

同志們，我住在城北，我告訴你們，這里的房?jī)r(jià)4年沒(méi)漲了，還降了一點(diǎn) 。2017年加福源山賣(mài)9000毛佩，現(xiàn)在8000多。保利領(lǐng)秀山2018年賣(mài)8000，現(xiàn)在賣(mài)7000，以后也不看好。沒(méi)有行業(yè)，有點(diǎn)偏。未來(lái)穩(wěn)中略漲。適合居住，不適合投資。即使兩年漲10，也是虧的，不好賣(mài) 。你知道高額的稅金和代理費(fèi) 。