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對(duì)于房地產(chǎn)的表態(tài)是這樣的 ， “維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益 ， 更好滿足購(gòu)房者合理住房需求 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán) 。 ”沒(méi)有一句是你不熟悉的 ， 但再次強(qiáng)調(diào)也寓意明顯 ， 房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤方面的作用仍需繼續(xù)發(fā)揮好 。
今年上半年 ， 關(guān)于房地產(chǎn)對(duì)于穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的重要作用 ， 無(wú)論是國(guó)家層面還是央媒都無(wú)數(shù)次強(qiáng)調(diào) ， 房地產(chǎn)業(yè)具有規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣等特點(diǎn) ， 對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著舉足輕重的作用 。 房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤方面的作用明顯 。
所以 ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)整的政策數(shù)不勝數(shù) ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 今年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)450次 ， 而6月再次刷新紀(jì)錄 ， 穩(wěn)樓市政策不斷擴(kuò)大和升級(jí) 。
如此緊鑼密鼓的政策部署 ， 你要說(shuō)一點(diǎn)效果都沒(méi)有那是不可能的 。 隨著客觀因素影響漸弱 ， 以及多重利好政策的出臺(tái) ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有些起色的 。
6月以來(lái) ， 一線城市成交率先復(fù)蘇 ， 多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比也有所放大 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 一線城市樓市成交量環(huán)比上升 。 上海、北京、廣州成交量環(huán)比增幅居前 。 可以看出 ， 一線城市在全國(guó)市場(chǎng)中的引領(lǐng)作用 。 二三線城市中 ， 有超過(guò)八成的城市成交量環(huán)比上升 。 當(dāng)然 ， 三四線城市等級(jí)較低 ， 但政策力度卻很大 ， 雖然不及一二線城市回暖明顯 ， 但下降幅度也有所收窄 。
從開發(fā)商層面來(lái)看 ， 也有了好轉(zhuǎn) 。 從房企近期披露的拿地情況看 ， 不少房企拿地積極性出現(xiàn)了較為明顯的提高 。 各地出臺(tái)的針對(duì)房企利好政策也有了初步成效 。
但是樓市最終端的購(gòu)房者才是決定市場(chǎng)未來(lái)的關(guān)鍵 ， 只要購(gòu)房者信心不足 ， 那么所有的努力都是白費(fèi) 。 如今的購(gòu)房者到底是個(gè)什么態(tài)度呢？不妨先看看央行的調(diào)查 。
6月29日 ， 央行發(fā)布了《2022年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》 ， 這是在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查 ， 結(jié)果顯示：未來(lái)三個(gè)月 ， 16.9%的居民打算購(gòu)房 ， 這一比例低于今年一季度的17.9% ， 繼續(xù)創(chuàng)下2016年三季度以來(lái)的新低（該季比例為16.3%） 。
調(diào)查不能全信 ， 但也不能全不信 ， 可以作為一個(gè)參考 ， 盡管數(shù)據(jù)并沒(méi)有大幅波動(dòng) ， 但仍然可以看出 ， 未來(lái)三個(gè)月打算出手買房的居民比例仍在進(jìn)一步走低 。 至于原因是多方面的 。
大家對(duì)未來(lái)預(yù)期仍然不太看好 ， 這既包括市場(chǎng) ， 也包括自己的收入增長(zhǎng) 。 即使得出如今是買房的好時(shí)機(jī) ， 可是巧婦難為無(wú)米之炊 ， 手中無(wú)糧也是干著急 。
買不買房跟房?jī)r(jià)的走向也有一種互相影響的關(guān)系 。 據(jù)調(diào)查顯示 ， 對(duì)下季房?jī)r(jià) ， 16.2%的居民預(yù)期“上漲” ， 54.6%的居民預(yù)期“基本不變” ， 16.0%的居民預(yù)期“下降” ， 13.2%的居民“看不準(zhǔn)” 。
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