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長沙|房子“賣不動”了？內行：問題已不再是高房價，而是這4點原因

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從2022年開始 ， 無論是新建商品房 ， 還是二手房都不好賣了 。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù) ， 今年1-3月 ， 全國排名前100名的房企銷售額均值為162.6億元 ， 同比下降47.2% 。 另據(jù) ， 克而瑞統(tǒng)計顯示 ， 一季度有逾8成的百強房企累計業(yè)績同比降低 ， 其中近4成企業(yè)的降幅高于50% 。
與此同時 ， 今年1-4月 ， 二手房市場出現(xiàn)了“拋售潮” 。 當前已經(jīng)有11個中心城市 ， 二手房掛牌量超過了10萬套 ， 并且其中大多數(shù)都是重要城市：杭州掛牌量超過17萬套 ， 重慶超過16萬套 ， 天津為15.2萬套 ， 成都為14.8萬套 ， 沈陽為13.5萬套 ， 武漢為12.6萬套 ， 南京、蘇州超過11萬套 ， 西安、廣州、哈爾濱超過10萬套 。 二手房市場“供大于求”的情況日趨嚴重 。


于是 ， 很多人感到奇怪 ， 前些年房地產(chǎn)市場一直供不應求 ， 有的人為了買上一套商品房在售樓處徹夜排隊 ， 有的商品房一開盤就告售罄 ， 可以用“一房難求”來形容 。 為什么現(xiàn)在房子卻突然“賣不動”了呢？對此 ， 有業(yè)內人士表示 ， 現(xiàn)在房子“賣不動”恐怕問題并再是高房價 ， 而是有以下4點原因 。
第一 ， 房地產(chǎn)調控持續(xù)多年 ， “房住不炒”的理念已經(jīng)是深入人心 ， 投機炒房需求正在逐步退出 。 資料顯示 ， 2021年我國各地的房地產(chǎn)調控就高達651次 ， 如此高的調控頻率在歷史上也屬罕見 。 而受到房地產(chǎn)調控的影響 ， 各地房價也開始停止上漲 ， 投機炒房者失去了賺錢效應 ， 于是就紛紛退出 。

第二 ， 房地產(chǎn)市場趨于飽和 。 國內房價漲了20多年 ， 該買房的人早已經(jīng)買了房 ， 買不起房的人 ， 沒錢買房 。 資料顯示 ， 我國96%的家庭擁有1套住房 ， 41.5%的家庭擁有2套以上房子 ， 未來剛需會大幅減少 。
此外 ， 近些年 ， 各地都在大力推進保障房建設 ， 城里的中低收入群體的居住問題 ， 都可以通過廉租房、共有產(chǎn)權房來解決 ， 這也會大大分流人們的購房需求 。 目前 ， 國內商品房市場處于供大于求的狀態(tài)之中 。

第三 ， 現(xiàn)在新開樓盤的質量令人擔憂 。 近年來 ， 開發(fā)商的資金鏈都比較吃緊 ， 主要是受到央行對房企融資三道紅線的約束 ， 多數(shù)開發(fā)商的融資渠道受阻 ， 再加上新建商品房銷售不暢 ， 資金難以及時回籠 。 為此 ， 很多開發(fā)商為了降低建房成本 ， 就采取了偷工減料 ， 以次充好的辦法 。 這樣一來 ， 現(xiàn)在新開樓盤房子質量就很難得到保障 。

第四 ， 在進入到2022年之后 ， 國內疫情出現(xiàn)反復 ， 不少城市采取了嚴格的防控措施 ， 很多人待在家里好幾個月 ， 沒有了收入來源 ， 于是就取消了之前的購房計劃 。 與此同時 ， 現(xiàn)在各行各業(yè)都不景氣 ， 不少企業(yè)也都在裁員降薪 ， 人們降低了對未來收入增長的預期 ， 改善型購房需求也就大幅減少了 。
從目前情況來看 ， 無論是新建商品房 ， 還是二手房市場 ， 房子普遍出現(xiàn)“賣不動”的情況 。 對此 ， 有業(yè)內人士表示 ， 問題并不是出在高房價 ， 而主要是以下4個原因：1、長期的房地產(chǎn)調控已經(jīng)產(chǎn)生效果 ， 投機炒房需求開始退出 。 2、國內房地產(chǎn)市場趨于飽和 ， 剛需群體遠沒有想象中那么多 。 3、現(xiàn)在新建商品房質量堪憂 ， 讓大家不敢輕易買房 。 4、今年疫情反復 ， 各行各業(yè)也不景氣 ， 很多家庭取消了購房計劃 。

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