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自從2022年以來 ， 寧波樓市熱度急轉(zhuǎn)直下 ， 不僅新房和二手房遇冷 ， 就連土拍市場也是低迷頹勢 。
雖然 ， 近期寧波樓市利好政策頻出 。 但是 ， 樓市熱度的回升不是一朝一夕可以完成得 ， 需要時間去慢慢發(fā)酵 。
正所謂：打壓容易 ， 扶持難！因此 ， 今年第二次集中土拍 ， 寧波也只是推出了9塊商品房住宅用地 ， 而且成色都不是太好 ， 只能明湖地塊成為了唯一的亮點(diǎn) 。
所以 ， 寧波第二次集中土拍還未開拍 ， 基本上就能預(yù)料到一股悲涼凄美的氛圍 。
【樓市|樓市寒冬仍在繼續(xù)？明湖地塊20分鐘封頂，也難掩寧波土拍市場頹勢】
果不其然 ， 明湖地塊成為了寧波第二次集中土拍唯一一塊“遮羞布” 。
而且 ， 明湖地塊也毫無懸念地僅用20分鐘就成功封頂 ， 靜待明日搖號 。
其實(shí) ，早在開拍前 ， 受地段優(yōu)勢和斷供影響 ，明湖地塊吸引了10家開發(fā)商的報名 。
據(jù)我了解：這個地塊為一線湖景地塊 ， 并由1#商住地塊、2#、3#住宅地塊組成 ， 毛坯限價4.35w ， 且定品質(zhì)出讓 ， 按照最新裝修標(biāo)準(zhǔn) ， 房價基本上要超過5萬/㎡了 。
相比于明湖地塊的火爆 ， 其余8塊商品房住宅用地只能說以慘淡來形容 ， 基本上都是國/央企的底價接盤 。
不過 ， 相比于商品房地塊的低迷 ， 安置房地塊卻出現(xiàn)了5塊以上的封頂 。
NO1： 海曙區(qū)CX08-03-03c地塊 ， 成交樓面價1560元/㎡、溢價率14.68%
NO2：北侖區(qū)新太河路西、駱霞線南BLZB03-01-03d地塊 ， 成交價2746元/㎡、溢價率14.98%
NO3：
江北區(qū)JB12-02-04地塊 ， 成交價3164元/㎡、溢價率14.87%
NO4：鄞州區(qū)HX-03-C1地塊 ， 成交價1487元/㎡、溢價率14.76%
NO5：奉化區(qū)FH21-01-10b地塊 ， 成交價4023元/㎡、溢價率14.93%
……
由此可知 ， 開發(fā)商拿地除了利潤之外 ， 穩(wěn)定的銷量已經(jīng)成為它們拿地的首要考慮目標(biāo) 。
因此 ， 才會出現(xiàn)那么多的安置房地塊封頂?shù)默F(xiàn)象 。 畢竟 ， 商品房地塊的去化周期明顯大于安置房地塊 。
通過寧波第二集中土拍后 ， 市場的熱度會進(jìn)一步下降 ， 人氣的低迷或許會是各個開發(fā)商未來需要重點(diǎn)解決的問題 。
樓市寒冬仍在繼續(xù) ， 明湖地塊的火爆也難掩寧波樓市的低迷 。 不過 ， 冬天已經(jīng)來了 ， 春天還會遠(yuǎn)么？
對于寧波二批次集中土拍 ， 你們有什么看法？歡迎留言討論！
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